屏東法院 114庚20177
屏東縣潮州鎮大智路36之2號
1拍
不點交
待拍
575萬
- 19 點閱
- 0 列管
- 2026/1/5 更新
拍賣日期：
2026/1/27 週二 上午 09:30
案件種類：
透天
總底價：
575萬
保證金：
115萬
總坪數：
49.3坪
坪單價：
11.7萬/坪
持分地坪：
76.3 坪
公告建坪：
49.3 坪
總現值：
83.2 萬
拍後增值：
-391.8 萬
使用分區/類別：
鄉村區 乙種建築用地
主建坪：
49.3 坪
其他內容：
加強磚造/2層
詳細法拍資料
土地 (4)
1.
屏東縣 潮州鎮 四春段
843地號，面積 15 m2，持分 1/2，15 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
2.
屏東縣 潮州鎮 四春段
844地號，面積 147.2 m2，持分 1/2，148 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
3.
屏東縣 潮州鎮 四春段
845地號，面積 46.9 m2，持分 1/2，12 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
4.
屏東縣 潮州鎮 四春段
846地號，面積 295 m2，持分 1/2，300 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
建物 (2)
1.
屏東縣潮州鎮大智路36之2號，建號 127，持分 1/1，75 萬
1樓層：55.952樓層：55.95合計：111.9 (2層樓加強磚造)
2.
屏東縣潮州鎮大智路38號，建號 128，持分 1/1，25 萬
1樓層：51.02合計：51.02 (1層樓加強磚造)
法院筆錄 (17)
2.
本件係拍賣潮州鎮四春段
3.
846地號土地之應有部分，該四筆土地相連均有 臨路，其中潮州鎮四春段
4.
845地號土地為空地，部分面積為既成道路，而潮州鎮四春段844 地號土地上有數棟第三人之未保存登記建物，又潮州鎮四春段846地號土地，現部分面積有本次 合併拍賣之潮州鎮四春段
5.
128建號建築物（門牌號碼：屏東縣潮州鎮大智路36之2號、屏東 縣潮州鎮大智路38號）外，另有部分面積建有第三人所有之潮州鎮四春段129建號建築物，前揭 共有之
6.
846地號土地，有無協議約定使用或分管不明，而拍賣之潮州鎮四春段1
7.
128建號建築物使用現況不明，經命債權人陳報，亦僅陳報債務人已失去聯繫，無從得知使 用情形，拍定後均不點交。
8.
上開潮州鎮四春段844地號土地上數棟第三人之未保存登記建物及潮州鎮四春段846地號土 地上第三人所有之潮州鎮四春段129建號建築物，均不在本次拍賣範圍請投標人或應買人注意。
9.
本件拍賣之潮州鎮四春段
10.
128建號建築物，增建部分係未辦理建築物所有權第一次登 記，於拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記，日後亦有被拆除之風險，請 投標人或應買人注意。
11.
本件拍賣之潮州鎮四春段846地號土地登記謄本上其他登記事項記載：「未經解除套繪管制 不得辦理分割」、「已興建農舍」等，請投標人或應買人注意。
12.
本件拍賣之127建號之建物登記謄本記載主要用途為農舍，惟本件拍賣之潮州鎮四春段846 地號土地為鄉村區乙種建築用地，非農地，故是否有農舍之相關使用限制與規定之適用，請投 標人與應買人自行查明。 六、本件拍賣之潮州鎮四春段
13.
128建號建築物，僅潮州鎮四春段128建號建物門首有懸掛屏 東縣潮州鎮大智路36-2號門牌，潮州鎮四春段127未懸掛任何門牌，而且潮州鎮四春段128建號 二樓有增建鐵皮屋，所以外觀上為二層樓建物，另疑似有部分面積佔用臨地四春段847地號土 地，請投標人或應買人注意。
17.
本件拍賣標的即潮州鎮四春段
18.
128建號建築物有無輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重 漏水、火災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事等項，此部分請投標人 斟酌自行查明注意，於應買前或投標前應自行向鄰里機關查訪探詢，於綜合考量相關風險後再 行投標或應買。拍定後均不得以此為由聲請減少價金或聲請撤銷拍定。
19.
本件係潮州鎮四春段
20.
846地號之應有部分，土地共有人有優先承買權。如 共有人之一到場應買，其餘共有人無優先承買權。如他應有部分之公同共有人行使優先承買 權，有民法第828條第3項規定之適用。除法律另有規定外，公同共有之共有人需全體一同行使 或得其他公同共有人同意行使優先承買權。否則應買或行使優先承買權無效。另潮州鎮四春段8
21.
846地號共有人若主張優購，須得就本件拍賣標的全部一併行使優先承買權，不 得僅就部分拍賣標的行使之。
土地增值 (4)
1.
屏東縣 潮州鎮 四春段 843地號
15 m2 × (1/2) × 3,300 元 - 15 萬元
= -12.5萬元
2.
屏東縣 潮州鎮 四春段 844地號
147.2 m2 × (1/2) × 3,300 元 - 148 萬元
= -123.7萬元
3.
屏東縣 潮州鎮 四春段 845地號
46.9 m2 × (1/2) × 3,300 元 - 12 萬元
= -4.3萬元
4.
屏東縣 潮州鎮 四春段 846地號
295 m2 × (1/2) × 3,300 元 - 300 萬元
= -251.3萬元
以上資料由司法院屏東縣潮州鎮法拍屋公告整理而成，若有遺誤概以法院為準，本站不負任何相關責任。
