臺南金拍 114南金職亥766
台南市麻豆區寮子9之67號
1拍
不點交
待拍
410萬
- 8 點閱
- 0 列管
- 2026/1/10 更新
拍賣日期：
2026/1/28 週三 上午 10:30
案件種類：
透天
總底價：
410萬
保證金：
82萬
總坪數：
38.9坪
坪單價：
10.5萬/坪
持分地坪：
12.2 坪
公告建坪：
38.9 坪
總現值：
17.8 萬
拍後增值：
-282.2 萬
使用分區/類別：
特定農業區 甲種建築用地
主建坪：
19.9 坪
附建坪：
1.5 坪
增建坪：
17.5 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/3層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 麻豆區 寮廍段
225地號，面積 80.8 m2，持分 1/2，300 萬
(特定農業區 甲種建築用地)
建物 (2)
1.
台南市麻豆區寮子9之67號，建號 50，持分 1/2，80 萬
一層：49.38
二層：48.67
三層：33.67
合計：131.72 陽台9.9 (3層鋼筋混凝土造住家用)
2.
台南市麻豆區寮子9之67號，建號 557，持分 1/2，30 萬
第一層：28.67
第二層：6.20
第三層：21.20
第四層：59.78
合計：115.85
法院筆錄 (11)
2.
查封時，拍賣建物三樓有祖先及神明桌，地板有微微隆起及裂痕，一樓至三樓部分有增建，四樓為增建(兩房一廁所)。另據警局１１４年７月１９日房屋現況調查表所載：前往查訪，皆無人應門。嗣債務人１１４年７月１８日具狀陳稱，已遷移。土地及建物實際使用現況及有無其他使用上之限制，應買人請自行查證注意，本件僅就應有部分進行拍賣，共有人間有無訂立分管協議不明，應買人請自行查證，拍定後不點交。
6.
有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。
7.
編號２建物為編號１主建物之增建部分，為抵押權效力所及。六、係拍賣應有部份，共有人有按同一條件優先承買權，拍定後不點交；惟共有人聲明優先承買時，須就其所有應有部分之標的一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之，但主張優先承買之共有人就其餘部分無應有部分，而不得行使優先承買權時，拍定人或承受人就其餘部分不得拒絕買受或承受。
8.
拍賣之編號２建物係未辦保存登記之建物，其面積以實際為準，拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記，該建物是否得辦理第一次建物登記、是否為違章建築及是否會因違建而遭行政機關依法拆除，由拍定人自行向該管地政主管機關洽辦，本公司及臺灣臺南地方法院不負擔保之責。如因違反建築法規遭主管機關認定為違章建築或因此依法拆除，均與本院權責無關；本件係以建物現況拍賣，拍定後不得以面積不符而請求增減價金或撤銷拍定，請應買人特別注意。增建部份是否佔用鄰地，應買人應自行查證，如因佔用鄰地遭土地所有權人請求拆屋還地或請求不當得利，亦與本公司及法院權責無涉。
9.
依強制執行法第１１３條準用同法第６９條之規定，本公司及法院拍賣不負物之瑕疵擔保責任，拍定人不得以物之瑕疵（如：凶宅、海砂屋、輻射屋、地震受損、火災受損、嚴重漏水、土地掩埋廢棄物、受污染等）請求撤銷拍定。
10.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測，其面積應以重測結果為準。拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍賣。
11.
依強制執行法第１１３條準用同法第６９條之規定，本公司及法院拍賣不負物之瑕疵擔保責任，拍定人不得以物之瑕疵（如：凶宅、海砂屋、輻射屋、地震受損、火災受損、嚴重漏水、土地掩埋廢棄物、受污染等）請求撤銷拍定。
12.
拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
13.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測或土地複丈結果為準。拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍賣。
14.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第５１條第２項規定，拍定人應代為繳足其差額，臺灣臺南地方法院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
16.
投標地址：高雄市前鎮區中山二路９１號１８樓之八；網址：ＨＴＴＰ://ＷＷＷ‧ＴＦＡＳ
土地增值 (1)
1.
臺南市 麻豆區 寮廍段 225地號
80.8 m2 × (1/2) × 4,400 元 - 300 萬元
= -282.2萬元
以上資料由司法院台南市麻豆區法拍屋公告整理而成，若有遺誤概以法院為準，本站不負任何相關責任。
