臺南法院 114簡81335
臺南市安定區海安段600地號
1拍
點交
待拍
1,100萬
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- 2026/1/30 更新
拍賣日期：
2026/2/24 週二 下午 02:00
案件種類：
土地
總底價：
1,100萬
保證金：
220萬
總坪數：
71.3坪
坪單價：
15.4萬/坪
持分地坪：
71.3 坪
總現值：
749.9 萬
拍後增值：
-350.1 萬
使用分區/類別：
鄉村區 乙種建築用地
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 安定區 海安段
600地號，面積 235.8 m2，持分 1/1，1,100 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
法院筆錄 (4)
2.
查封時，據地政指界人員稱：系爭土地部分為空地，部分土地上有無門牌鐵皮 建物坐落，嗣據債權人具狀稱，建物現由共有人方藝樺占有使用中，上開建物 不在拍賣範圍內，拍定後不影響原有法律關係，請應買人自行查證，拍定後不 點交。
6.
本件為共有物變賣分割，共有人得主張優先承買，惟如拍定人為共有人之 一，其他共有人不得再主張優先承買。
7.
系爭土地上之建物所有權人，如符合土地法第104條規定，有優先承買權， 惟主張優先承買權時，應併同提出其占有使用土地之法律關係證明文件。 六、拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測 或土地複丈結果為準。拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以 面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍賣。
8.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51 條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買 人應自行注意。
土地增值 (1)
1.
臺南市 安定區 海安段 600地號
235.8 m2 × (1/1) × 31,800 元 - 1,100 萬元
= -350.1萬元
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