臺南法院 114簡81335
臺南市安定區海安段600地號
7拍
點交
得標 352.1萬
288.4萬
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- 2 列管
- 2026/6/17 更新
拍賣日期：
2026/7/7 週二 下午 02:00
案件種類：
土地
總底價：
288.4萬
保證金：
57.7萬
總坪數：
71.3坪
坪單價：
4萬/坪
持分地坪：
71.3 坪
總現值：
749.9 萬
拍後增值：
461.5 萬
使用分區/類別：
鄉村區 乙種建築用地
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 安定區 海安段
600地號，面積 235.8 m2，持分 1/1，288.4 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
拍賣紀錄 (6)
1拍，2026/2/24，總底價 1,100萬，保證金 220萬，坪單價 15.4萬/坪，流標
2拍，2026/3/17，總底價 880萬，保證金 176萬，坪單價 12.3萬/坪，流標
3拍，2026/4/7，總底價 704萬，保證金 140.8萬，坪單價 9.9萬/坪，流標
4拍，2026/4/28，總底價 563.2萬，保證金 112.7萬，坪單價 7.9萬/坪，流標
5拍，2026/5/19，總底價 450.6萬，保證金 90.2萬，坪單價 6.3萬/坪，流標
6拍，2026/6/16，總底價 360.5萬，保證金 72.1萬，坪單價 5.1萬/坪，流標
法院筆錄 (4)
1.
查封時，據地政指界人員稱：系爭土地部分為空地，部分土地上有無門牌鐵皮 建物坐落，嗣據債權人具狀稱，建物現由共有人方藝樺占有使用中，上開建物 不在拍賣範圍內，拍定後不影響原有法律關係，請應買人自行查證，拍定後不 點交。
2.
本件為共有物變賣分割，共有人得主張優先承買，惟如拍定人為共有人之 一，其他共有人不得再主張優先承買。
3.
系爭土地上之建物所有權人，如符合土地法第104條規定，有優先承買權， 惟主張優先承買權時，應併同提出其占有使用土地之法律關係證明文件。 六、拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測 或土地複丈結果為準。拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以 面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍賣。
4.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51 條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買 人應自行注意。
土地增值 (1)
1.
臺南市 安定區 海安段 600地號
235.8 m2 × (1/1) × 31,800 元 - 288.4 萬元
= 461.5萬元
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