臺南法院 114如121925
臺南市楠西區龜丹段203地號
3拍
點交
待拍
224萬
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- 2026/3/25 更新
拍賣日期：
2026/4/14 週二 下午 02:00
案件種類：
土地
總底價：
224萬
保證金：
44.8萬
總坪數：
708.6坪
坪單價：
0.3萬/坪
持分地坪：
708.6 坪
總現值：
145.2 萬
拍後增值：
-78.8 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 楠西區 龜丹段
203地號，面積 4,685 m2，持分 1/2，224 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2026/3/3，總底價 350萬，保證金 70萬，坪單價 0.5萬/坪，流標
2拍，2026/3/24，總底價 280萬，保證金 56萬，坪單價 0.4萬/坪，流標
法院筆錄 (7)
1.
(優先承買權)現場查封時，據地政人員指出位置，現場種植芒果樹及芭樂樹。 另據鑑價報告指出，現場種植作物，部分巷道。前述地上建物均不在本件拍賣 範圍內，其占用土地之法律關係不明，拍定後不影響原有法律關係，拍定後不 點交。
2.
本件係拍賣應有部分，倘非共有人拍定，共有人有優先承買權。
3.
耕地租用之承租人如符合土地法第107條規定，對承租耕地有優先承買權。 惟聲明優先承買權時，應併同提出其占有使用土地之法律關係證明文件。 六、拍賣之土地屬農業發展條例第三條第十一款規定之「耕地」，應受同條例 第三十三條前段「私法人不得承受耕地」限制，但符合同條例第三十四條規定 之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構經取得許可者，不在此限（私 法人如符合同條例第三十三條但書規定而得承受耕地者，應於投標時將許可證 明置入標袋內，或於聲明承受時當場提出，否則視為廢標或聲明不合法，且不 許嗣後補正）。
4.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保 責任，拍定人不得以物之瑕疵為理由（如：建物內有非自然死亡／凶宅、海砂 屋/土地面積短少……等），請求撤銷拍定。投標人對於標的物請自行查明，審 慎投標。拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以 重測或土地複丈結果為準，拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不 得以面積增減要求增減價金或聲請撤銷拍賣。
5.
拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉 證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執 者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
6.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51 條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買 人應自行注意。
7.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測 或土地複丈結果為準。拍定後，債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得 以面積之增減請求增減價金或撤銷拍賣。
土地增值 (1)
1.
臺南市 楠西區 龜丹段 203地號
4,685 m2 × (1/2) × 620 元 - 224 萬元
= -78.8萬元
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