臺南法院 114實110244
臺南市官田區神農段163地號
1拍
不點交
待拍
140萬
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- 2026/2/12 更新
拍賣日期：
2026/3/24 週二 上午 09:00
案件種類：
土地
總底價：
140萬
保證金：
28萬
總坪數：
35.7坪
坪單價：
3.9萬/坪
持分地坪：
35.7 坪
總現值：
49.5 萬
拍後增值：
-90.5 萬
使用分區/類別：
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺南市 官田區 神農段
163地號，面積 180.3 m2，持分 1/3，115 萬
2.
臺南市 官田區 新官田段
1579地號，面積 232.1 m2，持分 1/4，25 萬
法院筆錄 (4)
2.
假扣押查封時，經地政人員指明土地位置及範圍，該二筆土地均為道路。另據 本案估價報告書記載，編號1土地現況有芭樂樹、巷道等，編號2土地為道路。 應買人請自行查證，拍定後均不點交。
6.
係拍賣應有部份，若非共有人拍定，共有人有優先承買權。共有人主張優 先承買時，應就有優先權之部分一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之，拍 定人不得拒絕買受剩餘部分。
7.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測 或複丈結果為準，拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積 增減請求增減價金或聲請撤銷拍賣。 六、拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉 證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執 者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
8.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51 條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買 人應自行注意。
土地增值 (2)
1.
臺南市 官田區 神農段 163地號
180.3 m2 × (1/3) × 6,400 元 - 115 萬元
= -76.5萬元
2.
臺南市 官田區 新官田段 1579地號
232.1 m2 × (1/4) × 1,900 元 - 25 萬元
= -14萬元
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