高雄市田寮區古亭坑段398-1地號

詳細法拍資料

土地 (6)

高雄市田寮區古亭坑段 398-1地號，面積 964 m²，持分 1/8，6 萬

(森林區農牧用地)

高雄市田寮區古亭坑段 398-2地號，面積 40 m²，持分 1/8，0.5 萬

(森林區農牧用地)

高雄市田寮區古亭坑段 398-3地號，面積 863 m²，持分 1/8，6 萬

(森林區農牧用地)

高雄市田寮區古亭坑段 398-11地號，面積 1 m²，持分 1/8，0.1 萬

(森林區農牧用地)

高雄市田寮區古亭坑段 398-12地號，面積 192 m²，持分 1/8，1 萬

(森林區農牧用地)

高雄市田寮區古亭坑段 398-13地號，面積 40 m²，持分 1/8，0.5 萬

(森林區農牧用地)

法院筆錄 (6)

本件拍賣標的於民國114年9月16日查封時，經會同地政人員指出應查封土地之位置及範圍，依地政人員指界所示，398-1地號上有種植香蕉、菜園、果樹，其上有一棟紅瓦傳統建築(門牌號碼茅草山22號)三合院部分占用，無人在家；398-2地號上為雜林；398-3地號上有種植果樹、雜林，其上有鐵皮屋，無門牌號碼，門口綁了一隻狗，無人在家；398-11地號為約1平方公尺之道路；39 8-12地號為現有道路(高39-1公路)；398-13地號上部分為果樹、部分為道路。又據鑑價報告所載，6筆土地均屬都市計畫外之森林區農牧用地，臨約5至6公尺寬產業道路，惟實際使用情形、建物坐落權源及作物種植權源，投標人應自行查明。六、本件土地均拍賣應有部分，其上之建物、作物均不在本件拍賣範圍內，拍定後均不點交，共有人對該拍賣標的有優先承購權。如共有人僅就其中部分拍賣標的行使優先購買權時，拍定人或承買人不得拒絕買受其餘部分。又如共有人主張優先購買，於依同樣條件繳足價金時，該部分原拍定之解除條件成就，失其效力。又本件拍賣之標的係債務人所有不動產之應有部分，如拍定後或拍定前，經法院形成判決或其他變更所有權狀態(如經分割共有物、分割遺產訴訟判決確定或依家事事件法就分割遺產調(和)解成立者等)，本院於拍定後仍得撤銷拍定，請投標人注意。

本件土地均為農業發展條例所稱之耕地，應受農業發展條例等相關法令之限制。又農業發展條例第33條規定：「私法人不得承受耕地。但符合第三十四條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗所機構經取得許可者，不在此限。」，請投標人及承受人注意。如投標人或承受人係屬該條例所稱之私法人，請提出經許可取得耕地之證明文件附於投標書後。至投標人或承受人如因資格不符或證件不實或因法令限制，致無法辦理所有權移轉登記者，應自行負責。

本件拍賣之土地，其上之建物所有人如符合土地法第104條第1項前段或民法第426條之2第1項前段之規定，就拍賣土地有優先購買權，得於拍定後檢附證明文件行使優先購買權，且優先購買順位在土地共有人前。如建物所有人僅就其中部分拍賣標的行使優先購買權時，拍定人或承買人不得拒絕買受其餘部分。如就優先購買權之次序及存否有異議，應以實體確定判決為準。

本件拍賣之土地，承租人若有符合土地法第107條、民法第460條之1規定者，就拍賣土地有優先購買權，得於拍定後檢附證明文件行使優先購買權，且優先購買順位在土地共有人前。如承租人僅就其中部分拍賣標的行使優先購買權時，拍定人或承買人不得拒絕買受其餘部分。如就優先購買權之次序及存否有異議，應以實體確定判決為準。

請投標人自行查明是否有規約、分管契約及積欠公共基金等情形。

本件拍賣標的物依強制執行法第113 條準用第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權。請投標人自行查明，不得於拍定後主張。

土地增值 (6)

高雄市田寮區古亭坑段 398-1地號

964 m² × (1/8) × 270 元 - 6 萬元

= -2.7萬元

高雄市田寮區古亭坑段 398-2地號

40 m² × (1/8) × 270 元 - 0.5 萬元

= -0.4萬元

高雄市田寮區古亭坑段 398-3地號

863 m² × (1/8) × 270 元 - 6 萬元

= -3.1萬元