澎湖法院 114平1358一
澎湖縣西嶼鄉外垵一段332地號
特拍
不點交
待拍
204.1萬
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- 2026/6/9 更新
拍賣日期：
2026/6/23 週二 下午 02:50
案件種類：
土地
總底價：
204.1萬
保證金：
40.8萬
總坪數：
129.5坪
坪單價：
1.6萬/坪
持分地坪：
129.5 坪
總現值：
66.1 萬
拍後增值：
-138 萬
使用分區/類別：
一般農業區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
澎湖縣 西嶼鄉 外垵一段
332地號，面積 848.8 m2，持分 1/8，65.6 萬
(一般農業區 農牧用地)
2.
澎湖縣 西嶼鄉 外垵二段
398地號，面積 480.1 m2，持分 1/2，29.2 萬
(一般農業區 農牧用地)
3.
澎湖縣 西嶼鄉 外垵二段
1364地號，面積 81.8 m2，持分 1/1，109.4 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
拍賣紀錄 (5)
1拍，2026/3/24，總底價 280萬，保證金 56萬，坪單價 2.2萬/坪，流標
2拍，2026/4/21，總底價 252萬，保證金 50.4萬，坪單價 1.9萬/坪，流標
3拍，2026/5/12，總底價 226.8萬，保證金 45.4萬，坪單價 1.8萬/坪，流標
應買，2026/5/13~2026/8/12，總底價 226.8萬，保證金 45.4萬，坪單價 1.8萬/坪，停拍
停拍，2026/6/1，停拍
法院筆錄 (6)
1.
398地號土地係拍賣應有部分，因查無債務人占有部分，拍定後不點 交。1364地號由債務人許哲誠之家屬居住使用，請應買人注意，拍定後不點 交。
2.
1.不動產均有抵押權設定，拍定後抵押權塗銷。2.本件拍賣之
3.
398地號土 地查無三七五租約登記。3.本件拍賣土地現況如附表所載。4.本件拍賣之
4.
398地號土地應有部分，倘非共有人拍定，共有人有優先承買權。惟主張優先承 買權人之共有人，須就其擁有應有部分之標的一併行使，不得僅就其中一筆或 數筆為之；但主張優先承買之共有人就其餘部分標的因無應有部分，而不得行 使優先承買權時，拍定人或承受人就該部分標的不得拒絕買受或承受。5.本件拍賣土地之應有部分，倘非共有人拍定，共有人有優先承買權。惟
5.
1364地 號地上建物所有人如符合土地法第104 條或民法第426條之2 第1 項規定者，有 優於土地共有人之優先承買權。6.本件拍賣之332地號土地之耕作人，如符合土 地法第107 條第1 項或民法第460 條之1 第1 項規定，就該土地有優先承買 權。7.本件拍賣之
6.
398地號土地為農業發展條例第3 條第11款所指之耕 地。私法人、或合法登記之寺廟，除符合該條例第33條但書之規定外，不得應 買或承受。如符合上開但書規定者，應將相關許可證明文件附於投標書。8.優 先承買權人未依通知於限期內繳足價金者，視為放棄優先承買。
土地增值 (3)
1.
澎湖縣 西嶼鄉 外垵一段 332地號
848.8 m2 × (1/8) × 1,200 元 - 65.6 萬元
= -52.9萬元
2.
澎湖縣 西嶼鄉 外垵二段 398地號
480.1 m2 × (1/2) × 1,200 元 - 29.2 萬元
= -0.4萬元
3.
澎湖縣 西嶼鄉 外垵二段 1364地號
81.8 m2 × (1/1) × 3,000 元 - 109.4 萬元
= -84.8萬元
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