臺南法院 114西154734
臺南市北門區鯤江段1069地號
2拍
不點交
待拍
4.4萬
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- 2026/4/8 更新
拍賣日期：
2026/4/28 週二 上午 09:00
案件種類：
土地
總底價：
4.4萬
保證金：
0.9萬
總坪數：
2.8坪
坪單價：
1.6萬/坪
持分地坪：
2.8 坪
總現值：
2.4 萬
拍後增值：
-2 萬
詳細法拍資料
土地 (4)
1.
臺南市 北門區 鯤江段
1069地號，面積 54.3 m2，持分 2/147，0.1 萬
2.
臺南市 北門區 鯤江段
1070地號，面積 224.1 m2，持分 2/147，0.2 萬
(住宅區 )
3.
臺南市 北門區 鯤江段
1071地號，面積 185.1 m2，持分 2/147，1.4 萬
(住宅區 )
4.
臺南市 北門區 鯤江段
1072地號，面積 224.6 m2，持分 2/147，2.7 萬
(住宅區 )
拍賣紀錄 (1)
1拍，2026/4/7，總底價 4.8萬，保證金 1萬，坪單價 1.7萬/坪，流標
法院筆錄 (8)
1.
查封時，經會同地政指界人員指出：系爭
2.
1071地號現況為池塘；1 072地號部分為空地，部份有建物坐落，惟實際使用情況，應買人請自行查證。 本件係拍賣債務人所有不動產之應有部分，共有人間有無分管契約不明，地上 物及建物均不在本件拍賣範圍內，其所有權歸屬及占用土地之法律關係不明， 拍定後不影響原有法律關係，拍定後均不點交。
3.
上開建物所有權人如符合土地法第104條規定，有優先承買權。惟日後若就 地上建物所有權人是否符合土地法第104條乙事孳生爭執，仍以本院民事庭之確 定判決認定結果為準，請地上建物所有權人及應買人務必注意。
4.
本件係拍賣應有部分，倘非共有人拍定，他共有人有優先承買權。他共有 人行使優先承買權時，應就其有應有部分之標的一併行使，不得僅就其中一筆 或數筆為之；但他共有人就部分標的因無應有部分而不得行使優先承買權時， 拍定人或承受人不得拒絕買受或承受其餘部分。 六、本件拍定後需調查優先承買權人是否優先承買，有時耗時甚久，請應買人 斟酌，並待優先承買權確定後，本院另行通知，拍定人再行繳納剩餘價金(勿先 行繳納)，本院始得依法核發權利移轉證明書，請應買人、投標人等特別注意。
5.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測 結果為準。拍定後債權人、債務人、拍定人或其他利害關係人均不得以面積增 減為由請求增減價金或撤銷拍賣。
6.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保 責任，拍定人不得以物之瑕疵（如：建物內有非自然死亡/凶宅、海砂屋…… 等）請求撤銷拍定。投標人對於標的物請自行查明，審慎投標。
7.
本件網站上之照片僅供參考之用，實際現況應買人應自行查證。
8.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51 條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買 人應自行注意。
土地增值 (4)
1.
臺南市 北門區 鯤江段 1069地號
54.3 m2 × (2/147) × 530 元 - 0.1 萬元
= -0.1萬元
2.
臺南市 北門區 鯤江段 1070地號
224.1 m2 × (2/147) × 1,790 元 - 0.2 萬元
= 0.3萬元
3.
臺南市 北門區 鯤江段 1071地號
185.1 m2 × (2/147) × 3,300 元 - 1.4 萬元
= -0.6萬元
4.
臺南市 北門區 鯤江段 1072地號
224.6 m2 × (2/147) × 3,300 元 - 2.7 萬元
= -1.7萬元
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