臺南法院 114東90559
臺南市大內區二重溪段461-3地號
應買
不點交
待拍
128萬
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- 2026/5/21 更新
拍賣日期：
2026/5/21 ~ 2026/08/20
案件種類：
土地
總底價：
128萬
保證金：
25.6萬
總坪數：
70.3坪
坪單價：
1.8萬/坪
持分地坪：
70.3 坪
總現值：
118.6 萬
拍後增值：
-9.4 萬
使用分區/類別：
鄉村區 乙種建築用地
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 大內區 二重溪段
461-3地號，面積 2,001 m2，持分 223/1920，128 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2026/4/7，總底價 200萬，保證金 40萬，坪單價 2.8萬/坪，流標
2拍，2026/4/28，總底價 160萬，保證金 32萬，坪單價 2.3萬/坪，流標
3拍，2026/5/19，總底價 128萬，保證金 25.6萬，坪單價 1.8萬/坪，流標
法院筆錄 (6)
1.
查封時，據地政人員指稱：本件土地上有雜草、雜樹及建物，依地政人員陳述 按國土測繪中心圖示建物門牌為二重溪49號。另鑑價報告稱：本件土地上有未 保存登記建物坐落，部分為種植使用，占有之法律關係不明。前開建物不在拍 賣範圍內，拍定後不影響原有法律關係。本件拍賣土地之應有部份，共有人間 有無分管契約不明。應買人請自行查證，拍定後不點交。
2.
本件係拍賣應有部分，共有人有優先承買之權。
3.
上開建物所有權人（除債務人外）如符合土地法第104條或民法第426條之2第1項前段之規定，就基地座落部分有優先承買權，惟於優先承買時應併提 出建物占有使用土地之法律關係證明文件。六、依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，買受人就拍賣物之瑕疵無擔 保請求權，拍定人不得以物之瑕疵請求撤銷拍定。
4.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測 或土地複丈結果為準，拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不 得以面積增減，請求增減價金或聲請撤銷拍賣。
5.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51 條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書， 應買人應自行注意。
6.
拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予應買）日至權利 移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定（或承受或應買）成立 與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
土地增值 (1)
1.
臺南市 大內區 二重溪段 461-3地號
2,001 m2 × (223/1920) × 5,105 元 - 128 萬元
= -9.4萬元
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