臺南法院 114當176321
臺南市新化區中興段829地號
1拍
不點交
待拍
115萬
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- 2026/3/17 更新
拍賣日期：
2026/4/15 週三 上午 09:00
案件種類：
土地
總底價：
115萬
保證金：
23萬
總坪數：
409.2坪
坪單價：
0.3萬/坪
持分地坪：
409.2 坪
總現值：
78.5 萬
拍後增值：
-36.5 萬
使用分區/類別：
森林區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺南市 新化區 中興段
829地號，面積 822.3 m2，持分 55/60，65 萬
(森林區 農牧用地)
2.
臺南市 新化區 中興段
834地號，面積 3,593.2 m2，持分 1/6，50 萬
(森林區 農牧用地)
法院筆錄 (9)
2.
查封時，編號1號土地為雜草空地，編號2號土地為竹林、果樹及一間平房，嗣 本院現場指界時，編號2號土地部分有三合院、鐵皮屋占用，部分為雜草地；嗣 據鑑價報告書所示，編號
3.
2號土地位於裡地，出入需經鄰地，編號1號土地為 種植竹木，編號2號土地上有未保存建物、部分為空地及種植蔬果，惟實際使用 情形，請投標人注意，上開果樹、作物及建物占有之法律關係不明，不在拍賣 範圍內，拍定後不影響原有法律關係，拍定後不點交。
7.
本件係拍賣不動產應有部份，共有人就各該共有之土地有優先承買權，主 張優先承買之人須就其有優先權之部分一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為 之，且應按本拍賣同一條件一併行使，不得僅就同一標之一部分行使，共有人 主張優先承買權時，拍定人或承受人就剩餘之土地不得拒絕購買或承受。
8.
如符合土地法第
9.
107條規定，優先權人有優先購買權。 六、拍賣之土地屬農業發展條例第三條第十一款規定之「耕地」，應受同條例 第三十三條前段「私法人不得承受耕地」限制（私法人如符合同條例第三十三 條但書規定，應於投標時將許可證明置入標袋內，或聲明承受時當場提出，否 則視為廢標或聲明不合法，均不許嗣後補正）；但符合農業發展條例第三十四 條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構經取得許可者，不在此 限。
10.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或複丈，其面積應以重測或複 丈結果為準，拍定後債權人、債務人、拍定人或其他利害關係人不得以面積增 減請求增減價金或聲請撤銷拍賣。
11.
拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉 證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執 者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
12.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51 條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買 人應自行注意。
14.
投標單請投入第一至四號標匭內。當股
土地增值 (2)
1.
臺南市 新化區 中興段 829地號
822.3 m2 × (55/60) × 580 元 - 65 萬元
= -21.3萬元
2.
臺南市 新化區 中興段 834地號
3,593.2 m2 × (1/6) × 580 元 - 50 萬元
= -15.3萬元
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