臺南法院 114良85575甲
臺南市南化區南化段1027地號
1拍
不點交
待拍
460萬
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- 2026/3/18 更新
拍賣日期：
2026/4/8 週三 下午 02:00
案件種類：
土地
總底價：
460萬
保證金：
92萬
總坪數：
1,593.9坪
坪單價：
0.3萬/坪
持分地坪：
1,593.9 坪
總現值：
376.5 萬
拍後增值：
-83.5 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺南市 南化區 南化段
1027地號，面積 1,349 m2，持分 1/1，180 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
2.
臺南市 南化區 南化段
1028地號，面積 3,920 m2，持分 1/1，280 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
法院筆錄 (4)
2.
查封時，系爭土地上種有芒果，據債權人陳稱，芒果為共有人陳春林、陳瑋暘所有；嗣據鑑價報告 書所示，編號
3.
2號土地部分種植作物、部分為巷道，惟實際使用情形，請投標人自行查證，上開 芒果樹不在本件拍賣範圍之內，拍定後不影響原有之法律關係，拍定後不點交。
7.
本件係變賣共有物，各共有人就各該共有之土地有優先承買權，主張優先承買之人須就其有優 先權之部分一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之，且應按本拍賣同一條件一併行使，不得僅就 同一標之一部分行使，共有人主張優先承買權時，拍定人或承受人就剩餘之土地不得拒絕購買或承 受。
8.
拍賣之土地屬農業發展條例第三條第十一款規定之「耕地」，應受同條例第三十三條前段「私 法人不得承受耕地」限制（私法人如符合同條例第三十三條但書規定，應於投標時將許可證明置入 標袋內，或聲明承受時當場提出，否則視為廢標或聲明不合法，均不許嗣後補正）；但符合農業發 展條例第三十四條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構經取得許可者，不在此限。
土地增值 (2)
1.
臺南市 南化區 南化段 1027地號
1,349 m2 × (1/1) × 1,143 元 - 180 萬元
= -25.8萬元
2.
臺南市 南化區 南化段 1028地號
3,920 m2 × (1/1) × 567 元 - 280 萬元
= -57.7萬元
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