臺南法院 114簡60637
台南市柳營區果毅後277號
3拍
不點交
待拍
169.7萬
- 111 點閱
- 1 列管
- 2026/4/22 更新
拍賣日期：
2026/5/12 週二 下午 02:00
案件種類：
平房
總底價：
169.7萬
保證金：
34萬
總坪數：
36.1坪
坪單價：
4.7萬/坪
持分地坪：
31.2 坪
公告建坪：
36.1 坪
總現值：
82.9 萬
拍後增值：
-15.1 萬
使用分區/類別：
主建坪：
36.1 坪
其他內容：
1層
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
臺南市 柳營區 神農段
353地號，面積 5,628.7 m2，持分 86/5880，83.2 萬
2.
臺南市 柳營區 神農段
351地號，面積 484.3 m2，持分 86/5880，7.1 萬
3.
臺南市 柳營區 神農段
352地號，面積 935.8 m2，持分 86/5880，7.7 萬
建物 (1)
1.
台南市柳營區果毅後277號，建號 40，持分 50000/100000，71.7 萬
一層：238.87合計：238.87 (1層樓房住家用)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2026/3/31，總底價 265萬，保證金 53萬，坪單價 7.3萬/坪，流標
2拍，2026/4/21，總底價 212萬，保證金 42.4萬，坪單價 5.9萬/坪，流標
法院筆錄 (3)
1.
查封時，據地政指界人員稱：系爭編號1土地上有多間建物坐落，編號2地為空地，編號3土地為 道路，另據債務人在場稱，拍賣之建物現無人居住，無水電，除拍賣之建物外，編號1土地上其 餘建物占有之法律關係不明，不在拍賣範圍內，拍定後不影響原有法律關係，請應買人自行查 證，拍定後均不點交。
2.
土地及建物均係拍賣應有部分，共有人有優先承買權，如主張優先承買，應就其有優先權 之部分一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之，且應按本拍賣同一條件一併行使，不得僅就 同一標之一部分行使，共有人主張優先承買權時，拍定人或承受人就剩餘之土地不得拒絕購買 或承受。
3.
拍賣之建物，係未辦保存登記之建物，拍定後就該增建部份，可否辦理第一次建物登記， 由拍定人自行向地政機關洽辦，與本院權責無關。另建物佔用鄰地部分，日後有遭訴請拆屋還 地之虞，應買人應自行查證。 六、拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定，拍 定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
土地增值 (3)
1.
臺南市 柳營區 神農段 353地號
5,628.7 m2 × (86/5880) × 8,414 元 - 83.2 萬元
= -13.9萬元
2.
臺南市 柳營區 神農段 351地號
484.3 m2 × (86/5880) × 6,300 元 - 7.1 萬元
= -2.6萬元
3.
臺南市 柳營區 神農段 352地號
935.8 m2 × (86/5880) × 6,686 元 - 7.7 萬元
= 1.5萬元
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