屏東法院 114丁16394
屏東縣長治鄉榮華一街5之3號
3拍
點交
待拍
194萬
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- 2026/5/22 更新
拍賣日期：
2026/6/9 週二 上午 09:30
案件種類：
平房
總底價：
194萬
保證金：
38.8萬
總坪數：
33.7坪
坪單價：
5.8萬/坪
持分地坪：
20.4 坪
公告建坪：
33.7 坪
總現值：
55.4 萬
拍後增值：
-32.3 萬
使用分區/類別：
鄉村區 交通用地
主建坪：
33.7 坪
其他內容：
1層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
屏東縣 長治鄉 繁華段
439地號，面積 66.7 m2，持分 1/8，10.9 萬
(鄉村區 交通用地)
2.
屏東縣 長治鄉 繁華段
440地號，面積 473.5 m2，持分 1/8，76.8 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
建物 (1)
1.
屏東縣長治鄉榮華一街5之3號，建號 暫260，持分 1/1，106.3 萬
1樓層：111.45合計：111.45 (1層樓房)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2026/4/28，總底價 303萬，保證金 60.6萬，坪單價 9萬/坪，流標
2拍，2026/5/19，總底價 242.4萬，保證金 48.5萬，坪單價 7.2萬/坪，流標
法院筆錄 (9)
1.
本件拍賣標的據本院114年5月6日筆錄所載，本件拍賣標的暫編260建號係由債務人自住， 暫編260建號於拍定後依現況點交。
2.
本件拍賣標的其中439地號為暫編260號建物屋前空地，又本筆土地乃係拍賣應有部分，有 無約定分管契約不明，拍定後不點交。
3.
本件拍賣標的其中440地號除有本件拍賣標的暫編260建號佔用外，另有非屬本件拍賣標的 之建物（門牌號碼：榮華一街5號、5之2號）坐落於其上，且本筆土地係拍賣應有部分，有無約 定分管契約不明，除遭暫編260建號佔用部分隨同暫編260建號一併點交外，其餘部分均不點 交，請應買人注意。
4.
本件拍賣建物暫編260建號另有部分佔用同段444地號，惟444地號土地非屬本次拍賣範圍， 其拍定後之法律關係及相關程序，請拍定人自理，且如係無權佔用第三人土地，嗣後亦有可能 遭第三人訴請拆屋還地，請應買人注意。
5.
本件拍賣土地使用分區為依土地登記謄本記載：439地號為「鄉村區、交通用地」，另440 地號為「鄉村區、乙種建築用地」，惟本件拍賣土地之實際土地使用分區管制之規定及開發限 制，請應買人自行洽屏東縣政府城鄉發展處等相關機關詢問，俾決定是否應買，拍定後不得以 此為理由請求撤銷拍定。
6.
本件
7.
440地號均係拍賣應有部分，共有人有優先承買權。若共有人之一就其共有之標 的到場應買拍得，則該標的其餘共有人無優先承買權。又本件係土地、建物合併拍賣，如優先 承買權人聲明優先承買，則需就土地、建物一併承買，不得異議。 六、本件拍賣標的有無輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死 亡或其他足以影響交易之特殊情事等項，此部分請投標人斟酌自行查明注意，於「應買前」或 「投標前」應自行向鄰里機關查訪探詢，於綜合考量相關風險後再行投標或應買。拍定後均不 得以此為由聲請減少價金或聲請撤銷拍定。
8.
本件拍賣標的暫編260建號部分坐落於444地號上，使用444地號土地之法律關係不明，444 地號非在本件拍賣範圍之內，拍定後拍定人應自行與444地號所有權人洽商相關事宜，請應買人 注意。
9.
本件拍賣標的暫編260建號係未辦保存登記建物，於拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦 理所有權移轉登記，日後亦有被拆除之危險，並不得主張瑕疵擔保請求權，請應買人注意。
土地增值 (2)
1.
屏東縣 長治鄉 繁華段 439地號
66.7 m2 × (1/8) × 8,200 元 - 10.9 萬元
= -4.1萬元
2.
屏東縣 長治鄉 繁華段 440地號
473.5 m2 × (1/8) × 8,200 元 - 76.8 萬元
= -28.3萬元
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