臺南法院 114簡95617
台南市北門區三光村三寮灣244號
特拍
不點交
待拍
43.6萬
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- 2 列管
- 2026/6/29 更新
拍賣日期：
2026/7/14 週二 下午 02:00
案件種類：
透天
總底價：
43.6萬
保證金：
8.8萬
總坪數：
25.2坪
坪單價：
1.7萬/坪
持分地坪：
9 坪
公告建坪：
25.2 坪
總現值：
6 萬
拍後增值：
-9.4 萬
使用分區/類別：
鄉村區 乙種建築用地
主建坪：
25.2 坪
其他內容：
加強磚造/3層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 北門區 三寮灣段
1637地號，面積 59.6 m2，持分 1/2，15.4 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
建物 (2)
1.
台南市北門區三光村三寮灣244號，建號 129-1，持分 1/2，15.4 萬
一層：41.75二層：41.75陽台：7.47合計：90.97 (住家用、加強磚造、2層樓房)
2.
台南市北門區三光村三寮灣244號，建號 129-2，持分 1/2，12.8 萬
一層：26.28三層：49.22合計：75.5 (3層)
拍賣紀錄 (4)
1拍，2026/4/21，總底價 85萬，保證金 17萬，坪單價 3.4萬/坪，流標
2拍，2026/5/12，總底價 68萬，保證金 13.6萬，坪單價 2.7萬/坪，流標
3拍，2026/6/2，總底價 54.4萬，保證金 10.9萬，坪單價 2.2萬/坪，流標
應買，2026/6/4~2026/9/3，總底價 54.4萬，保證金 10.9萬，坪單價 2.2萬/坪，流標
法院筆錄 (5)
1.
查封時，據債務人配偶在場稱：系爭建物係債務人自住，無出租情事，另建物二樓陽台與廚房 有漏水現象，應買人請自行查證，拍定後不點交。
2.
有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。
3.
土地及建物係拍賣應有部分，共有人有優先承買權，主張優先承買時，應就全部標的一併 買受。六、拍賣之編號2建物，係未辦保存登記之建物，為編號1建物之增建部分 ，拍定後就該增建部 份，可否辦理第一次建物登記，由拍定人自行向地政機關洽辦，與本院權責無關。另增建部分 占用鄰地同段
4.
1681等地號土地，日後或有遭訴請拆屋還地之虞，應買人請特別注 意。
5.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定，拍 定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
土地增值 (1)
1.
臺南市 北門區 三寮灣段 1637地號
59.6 m2 × (1/2) × 2,000 元 - 15.4 萬元
= -9.4萬元
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