新竹法院 114文59724戊
新竹縣北埔鄉溝背段417地號
1拍
點交
待拍
57萬
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- 2026/4/10 更新
拍賣日期：
2026/5/20 週三 上午 09:30
案件種類：
土地
總底價：
57萬
保證金：
11.4萬
總坪數：
19.1坪
坪單價：
3萬/坪
持分地坪：
19.1 坪
總現值：
15.7 萬
拍後增值：
-41.3 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 丙種建築用地
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
新竹縣 北埔鄉 溝背段
417地號，面積 249 m2，持分 1/9，25 萬
(山坡地保育區 丙種建築用地)
2.
新竹縣 北埔鄉 溝背段
417-3地號，面積 106 m2，持分 1/3，32 萬
(山坡地保育區 丙種建築用地)
法院筆錄 (7)
2.
本院於115年1月15日查封時，據地政人員指界稱本件拍賣417地號土地上有 無門牌紅瓦屋占用，並有新竹縣北埔鄉水?子29號建物部分占用，417-3地號土 地部分為新竹縣北埔鄉水?子29號建物占用，部分為菜園。上開建物均非本件 拍賣範圍，使用本件土地之法律關係不明，拍定後應自行解決相關法律問題。 實際位置以實測為準。以上等情，本院不為實體認定，請投標人先行注意查 證。
3.
本件拍賣土地未經鑑界等程序，請自行確認拍賣土地之實際範圍、使用現 況及通行權限制等情事，拍定後如認有鑑界或測量之必要，應以自己之費用向 地政機關等申請，本院不代為處理；如經測量確認有墳墓、建物或其他地上物 (均不在拍賣之列)坐落，其占用土地之法律關係由拍定人自理。
4.
本件不動產係拍賣應有部分，惟共有人間有無分管約定不明，拍定後均不 點交。
8.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51 條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買 人應自行注意。
9.
如有疑義可洽詢承辦股或由本院總機(03-
10.
轉訴訟輔導科(分機120
11.
。
土地增值 (2)
1.
新竹縣 北埔鄉 溝背段 417地號
249 m2 × (1/9) × 2,500 元 - 25 萬元
= -18.1萬元
2.
新竹縣 北埔鄉 溝背段 417-3地號
106 m2 × (1/3) × 2,500 元 - 32 萬元
= -23.2萬元
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