新竹法院 114文59724丁
新竹縣北埔鄉溝背段434-6地號
1拍
點交
待拍
76萬
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- 2026/4/10 更新
拍賣日期：
2026/5/20 週三 上午 09:30
案件種類：
土地
總底價：
76萬
保證金：
15.2萬
總坪數：
71.7坪
坪單價：
1.1萬/坪
持分地坪：
71.7 坪
總現值：
16.2 萬
拍後增值：
-59.8 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 林業用地
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
新竹縣 北埔鄉 溝背段
434-6地號，面積 105.7 m2，持分 1/1，30 萬
(山坡地保育區 林業用地)
2.
新竹縣 北埔鄉 溝背段
467-1地號，面積 131.2 m2，持分 1/1，46 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
法院筆錄 (4)
2.
本院於115年1月15日查封時，據地政人員指界稱本件拍賣434-6地號土地位 於駁坎周圍，部分為雜草地、部分為菜園，附近有新竹縣北埔鄉水?子29號建 物，467-1地號土地為空地，部分區域有放置石墩。實際位置以實測為準。以上 等情，本院不為實體認定，請投標人先行注意查證。
3.
本件拍賣土地未經鑑界等程序，請自行確認拍賣土地之實際範圍、使用現 況及通行權限制等情事，拍定後如認有鑑界或測量之必要，應以自己之費用向 地政機關等申請，本院不代為處理；如經測量確認有墳墓、建物或其他地上物 (均不在拍賣之列)坐落，其占用土地之法律關係由拍定人自理，拍定後按現況 點交。
7.
本件不動產未設定抵押權。
8.
應買資格：本件467-1地號土地屬農業發展條例第3條第11款規定之耕地 （指依區域計畫法劃定為特定農業區、一般農業區、山坡地保育區、森林區之 農牧用地），私法人除符合該條例第34條規定並取得許可者外，不得應買。但 符合農業發展條例第34條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構 經取得許可者，不在此限。（私法人如符合同條例第33條但書規定，應於投標 時將許可證明置入標袋內，或聲明承受時當場提出，否則視為廢標或聲明不合 法，均不許嗣後補正）。 六、拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51 條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買 人應自行注意。
土地增值 (2)
1.
新竹縣 北埔鄉 溝背段 434-6地號
105.7 m2 × (1/1) × 540 元 - 30 萬元
= -24.3萬元
2.
新竹縣 北埔鄉 溝背段 467-1地號
131.2 m2 × (1/1) × 800 元 - 46 萬元
= -35.5萬元
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