新竹法院 114文59724甲
新竹縣北埔鄉溝背段426地號
1拍
部分點交
待拍
85萬
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- 2026/4/10 更新
拍賣日期：
2026/5/20 週三 上午 09:30
案件種類：
土地
總底價：
85萬
保證金：
17萬
總坪數：
76坪
坪單價：
1.1萬/坪
持分地坪：
76 坪
總現值：
20.1 萬
拍後增值：
-64.9 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
新竹縣 北埔鄉 溝背段
426地號，面積 40.3 m2，持分 1/3，4 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
2.
新竹縣 北埔鄉 溝背段
426-1地號，面積 90.2 m2，持分 1/3，9 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
3.
新竹縣 北埔鄉 溝背段
426-2地號，面積 207.6 m2，持分 1/1，72 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
法院筆錄 (10)
2.
本院於115年1月15日查封時，據地政人員指界稱本件拍賣
3.
426-
4.
426 -2地號土地均位於駁坎周圍，部分為雜草地、部分為菜園，附近有新竹縣北埔 鄉水?子29號建物。實際位置以實測為準。以上等情，本院不為實體認定，請 投標人先行注意查證。
5.
本件拍賣土地未經鑑界等程序，請自行確認拍賣土地之實際範圍、使用現 況及通行權限制等情事，拍定後如認有鑑界或測量之必要，應以自己之費用向 地政機關等申請，本院不代為處理；如經測量確認有墳墓、建物或其他地上物 (均不在拍賣之列)坐落，其占用土地之法律關係由拍定人自理，拍定後426-2地 號土地按現況點交。426及426-1地號土地係拍賣應有部分，惟共有人間有無分 管約定不明，拍定後均不點交。
9.
本件不動產未設定抵押權。
11.
應買資格：本件土地屬農業發展條例第3條第11款規定之耕地（指依區域計 畫法劃定為特定農業區、一般農業區、山坡地保育區、森林區之農牧用地）， 私法人除符合該條例第34條規定並取得許可者外，不得應買。但符合農業發展 條例第34條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構經取得許可 者，不在此限。（私法人如符合同條例第33條但書規定，應於投標時將許可證 明置入標袋內，或聲明承受時當場提出，否則視為廢標或聲明不合法，均不許 嗣後補正）。
12.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51 條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買 人應自行注意。
13.
如有疑義可洽詢承辦股或由本院總機(03-
14.
轉訴訟輔導科(分機120
15.
。
土地增值 (3)
1.
新竹縣 北埔鄉 溝背段 426地號
40.3 m2 × (1/3) × 800 元 - 4 萬元
= -2.9萬元
2.
新竹縣 北埔鄉 溝背段 426-1地號
90.2 m2 × (1/3) × 800 元 - 9 萬元
= -6.6萬元
3.
新竹縣 北埔鄉 溝背段 426-2地號
207.6 m2 × (1/1) × 800 元 - 72 萬元
= -55.4萬元
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