花蓮法院 114信10356
花蓮縣秀林鄉加灣156之2號
1拍
點交
待拍
161萬
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- 2026/4/13 更新
拍賣日期：
2026/5/13 週三 下午 02:30
案件種類：
平房
總底價：
161萬
保證金：
32.2萬
總坪數：
64.3坪
坪單價：
2.5萬/坪
持分地坪：
23.4 坪
公告建坪：
64.3 坪
總現值：
18.5 萬
拍後增值：
-6.5 萬
使用分區/類別：
主建坪：
43.2 坪
附建坪：
21.1 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/1層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
花蓮縣 秀林鄉 加灣段
612地號，面積 386 m2，持分 1/5，25 萬
建物 (2)
1.
花蓮縣秀林鄉加灣156之2號，建號 60，持分 1/1，80 萬
一層：81.31合計：81.31 (住家用，鋼筋混凝土加強磚造，001層)
2.
花蓮縣秀林鄉景美村加灣156之2號，建號 查封209，持分 1/1，56 萬
一層：61.52合計：61.52 雨遮(鐵皮、69.86平方公尺) (住家用、鋼筋混凝土加強磚造、一層)
法院筆錄 (6)
2.
本件土地係拍賣應有部分，有無分管契約不明，拍定後不點交。
3.
本件標的查封時，據地政人員稱，秀林鄉加灣156之2號房屋房屋座落於加灣段612地號上， 有增建，據債務人之姨丈在場陳稱，房屋現為債務人之小孩及其父親居住使用，無漏水情形，房 屋拍定後點交。另前開加灣段612地號上尚有秀林鄉加灣158號房屋座落，上開建物占用土地使用 權源不明，該建物並未一併查封拍賣，買受人應自理其權利義務之法律關係。
4.
本件查封209建號，屬未具獨立性之增建物，因未辦理建築物所有權第一次登記，於拍定後 無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有移轉登記，若前開建物被主管機關認定為違章建築，則有 被拆除之風險，此風險由拍定人自行負擔。另根據測量成果圖指出，該建物測量總面積共計131. 38平方公尺，其中約0.13平方公尺占用鄰地（加灣段611地號），約25.13平方公尺占用鄰地（加 灣段630地號），約2.67平方公尺占用鄰地（加灣段605地號），前開占用土地使用權源不明，拍 定後之占用責任由拍定人自行處理。
8.
本件如需點交，點交費用由拍定人自理。
9.
本件土地為原住民保留地，應買人應符合「原住民保留地開發管理辦法」所定之資格，始得 應買或承受。 六、依土地法第34條之1規定，本件土地共有人有優先承買權。如有多數共有人行使優先承買 權，則依共有人之應有部分比例共同承買之，但主張優先承買權之土地共有人應就房屋部分，一 併買受，請優先承買權人及應買人特別注意。
10.
本件土地上之建物所有權人（加灣158號房屋），若係符合租地建屋之法律規定，並能提出 證明者，就本件土地有優先承買權，但應就房屋部分，一併買受，請優先承買權人及應買人特別 注意。
土地增值 (1)
1.
花蓮縣 秀林鄉 加灣段 612地號
386 m2 × (1/5) × 2,400 元 - 25 萬元
= -6.5萬元
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