臺南法院 114坤61467甲
臺南市關廟區龜洞段265-4地號
應買
不點交
待拍
55.8萬
- 172 點閱
- 1 列管
- 2026/6/17 更新
拍賣日期：
2026/6/18 ~ 2026/09/17
案件種類：
土地
總底價：
55.8萬
保證金：
11.2萬
總坪數：
518.3坪
坪單價：
0.1萬/坪
持分地坪：
518.3 坪
總現值：
145.6 萬
拍後增值：
89.8 萬
使用分區/類別：
一般農業區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (6)
1.
臺南市 關廟區 龜洞段
265-4地號，面積 2,556 m2，持分 1/5，13.9 萬
(一般農業區 農牧用地)
2.
臺南市 關廟區 龜洞段
266-2地號，面積 2,638 m2，持分 1/5，13.9 萬
(一般農業區 農牧用地)
3.
臺南市 關廟區 龜洞段
266-3地號，面積 441 m2，持分 1/5，4.7 萬
(一般農業區 農牧用地)
4.
臺南市 關廟區 龜洞段
269地號，面積 1,275 m2，持分 1/10，4.7 萬
(一般農業區 農牧用地)
5.
臺南市 關廟區 龜洞段
269-1地號，面積 1,872 m2，持分 1/5，13.9 萬
(一般農業區 農牧用地)
6.
臺南市 關廟區 龜洞段
270地號，面積 844 m2，持分 1/10，4.7 萬
(一般農業區 農牧用地)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2026/4/28，總底價 76.8萬，保證金 15.4萬，坪單價 0.1萬/坪，流標
2拍，2026/5/19，總底價 69.3萬，保證金 13.9萬，坪單價 0.1萬/坪，流標
法院筆錄 (7)
1.
查封時，據地政指界人員稱：土地為雜樹，請應買人自行查證，拍定後不點 交。
2.
全部土地有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。
3.
本件係拍賣不動產應有部份，共有人就各該共有之土地有優先承買權，主 張優先承買之人須就其有優先權之部分一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為 之，但共有人就部分標的因無應有部分而不得行使優先承買權時，拍定人或承 受人不得拒絕買受或承受其餘部分。 六、拍賣之土地屬農業發展條例第三條第十一款規定之「耕地」，應受同條例 第三十三條前段「私法人不得承受耕地」限制（私法人如符合同條例第三十三 條但書規定，應於投標時將許可證明置入標袋內，或聲明承受時當場提出，否 則視為廢標或聲明不合法，均不許嗣後補正）；但符合農業發展條例第三十四 條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構經取得許可者，不在此 限。
4.
本件第一拍價格引用前案112年度司執字第121031號第三次拍賣底價。
5.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣，不負物之瑕疵擔 保責任，拍定人不得以物之瑕疵請求撤銷拍定。
6.
拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉 證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執 者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
7.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51 條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
土地增值 (6)
1.
臺南市 關廟區 龜洞段 265-4地號
2,556 m2 × (1/5) × 850 元 - 13.9 萬元
= 29.6萬元
2.
臺南市 關廟區 龜洞段 266-2地號
2,638 m2 × (1/5) × 850 元 - 13.9 萬元
= 30.9萬元
3.
臺南市 關廟區 龜洞段 266-3地號
441 m2 × (1/5) × 850 元 - 4.7 萬元
= 2.8萬元
4.
臺南市 關廟區 龜洞段 269地號
1,275 m2 × (1/10) × 850 元 - 4.7 萬元
= 6.1萬元
5.
臺南市 關廟區 龜洞段 269-1地號
1,872 m2 × (1/5) × 850 元 - 13.9 萬元
= 17.9萬元
6.
臺南市 關廟區 龜洞段 270地號
844 m2 × (1/10) × 850 元 - 4.7 萬元
= 2.5萬元
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