臺南法院 114坤61467甲
臺南市關廟區龜洞段265-4地號
2拍
點交
待拍
69.3萬
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- 2026/5/4 更新
拍賣日期：
2026/5/19 週二 下午 02:00
案件種類：
土地
總底價：
69.3萬
保證金：
13.9萬
總坪數：
518.3坪
坪單價：
0.1萬/坪
持分地坪：
518.3 坪
總現值：
145.6 萬
拍後增值：
76.3 萬
使用分區/類別：
一般農業區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (6)
1.
臺南市 關廟區 龜洞段
265-4地號，面積 2,556 m2，持分 1/5，17.3 萬
(一般農業區 農牧用地)
2.
臺南市 關廟區 龜洞段
266-2地號，面積 2,638 m2，持分 1/5，17.3 萬
(一般農業區 農牧用地)
3.
臺南市 關廟區 龜洞段
266-3地號，面積 441 m2，持分 1/5，5.8 萬
(一般農業區 農牧用地)
4.
臺南市 關廟區 龜洞段
269地號，面積 1,275 m2，持分 1/10，5.8 萬
(一般農業區 農牧用地)
5.
臺南市 關廟區 龜洞段
269-1地號，面積 1,872 m2，持分 1/5，17.3 萬
(一般農業區 農牧用地)
6.
臺南市 關廟區 龜洞段
270地號，面積 844 m2，持分 1/10，5.8 萬
(一般農業區 農牧用地)
拍賣紀錄 (1)
1拍，2026/4/28，總底價 76.8萬，保證金 15.4萬，坪單價 0.1萬/坪，流標
法院筆錄 (7)
1.
查封時，據地政指界人員稱：土地為雜樹，請應買人自行查證，拍定後不 點交。
2.
全部土地有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。
3.
本件係拍賣不動產應有部份，共有人就各該共有之土地有優先承買權，主張優先承買之人須就其有優先權之部分一併行使，不得僅就其 中一筆或數筆為之，但共有人就部分標的因無應有部分而不得行使優 先承買權時，拍定人或承受人不得拒絕買受或承受其餘部分。六、拍賣之土地屬農業發展條例第三條第十一款規定之「耕地」，應受同 條例第三十三條前段「私法人不得承受耕地」限制（私法人如符合同 條例第三十三條但書規定，應於投標時將許可證明置入標袋內，或聲 明承受時當場提出，否則視為廢標或聲明不合法，均不許嗣後補 正）；但符合農業發展條例第三十四條規定之農民團體、農業企業機 構或農業試驗研究機構經取得許可者，不在此限。
4.
本件第一拍價格引用前案112年度司執字第121031號第三次拍賣底價。
5.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣，不負物之瑕疵擔保責任，拍定人不得以物之瑕疵請求撤銷拍定。
6.
拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利 移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成 立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為 止。
7.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法 第51條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移 轉證明書，應買人應自行注意。
土地增值 (6)
1.
臺南市 關廟區 龜洞段 265-4地號
2,556 m2 × (1/5) × 850 元 - 17.3 萬元
= 26.2萬元
2.
臺南市 關廟區 龜洞段 266-2地號
2,638 m2 × (1/5) × 850 元 - 17.3 萬元
= 27.5萬元
3.
臺南市 關廟區 龜洞段 266-3地號
441 m2 × (1/5) × 850 元 - 5.8 萬元
= 1.7萬元
4.
臺南市 關廟區 龜洞段 269地號
1,275 m2 × (1/10) × 850 元 - 5.8 萬元
= 5萬元
5.
臺南市 關廟區 龜洞段 269-1地號
1,872 m2 × (1/5) × 850 元 - 17.3 萬元
= 14.5萬元
6.
臺南市 關廟區 龜洞段 270地號
844 m2 × (1/10) × 850 元 - 5.8 萬元
= 1.4萬元
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