臺中法院 114源208979
台中市后里區四月路13之6號
1拍
部分點交
待拍
16,134萬
- 22 點閱
- 1 列管
- 2026/4/23 更新
拍賣日期：
2026/5/27 週三 上午 09:00
案件種類：
透天
總底價：
16,134萬
保證金：
5,378萬
總坪數：
222.2坪
坪單價：
72.6萬/坪
持分地坪：
1,357 坪
公告建坪：
222.2 坪
總現值：
2,647.2 萬
拍後增值：
-11,819.8 萬
使用分區/類別：
主建坪：
211.8 坪
附建坪：
10.3 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/3層
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
臺中市 后里區 眉山西段
391地號，面積 587.3 m2，持分 1/1，4,442 萬
2.
臺中市 后里區 眉山西段
392地號，面積 3,812.5 m2，持分 1/1，9,803 萬
3.
臺中市 后里區 眉山西段
393地號，面積 86.2 m2，持分 1/1，222 萬
建物 (2)
1.
台中市后里區四月路13之6號，建號 53，持分 1/1，1,374 萬
1樓層：163.722樓層：163.723樓層：137.02地下層：93.95突出物：12.98合計：571.39 陽台34.16 (住宅、儲藏室、鋼筋混凝土造、三層樓房)
2.
台中市后里區四月路13之6號，建號 221，持分 1/1，293 萬
1樓層：46.472樓層：34.423樓層：48.01合計：128.9
法院筆錄 (7)
2.
本院查封時，債務人不在場，其妻在場稱：建物自住，無出租，於拍定後點交。另經地政人指 界稱392地號為拍賣建物之庭園，於拍定後點交。393地號為計畫道路，於拍定後不點交。
6.
拍賣之不動產均有抵押權設定，拍定後抵押權塗銷。
7.
391地號土地屬都市計劃內農業區、392地號土地屬都市計劃內農業用地、393地號土地屬都 市計劃內道路用地。 六、本件拍賣之221建號建物為未保存登記建物，拍定人不得持權利移轉證書辦理建物所有權第 一次登記。若經建築主管機關認定係屬違章，拍定人應自行承受拆除之危險。
8.
本件拍賣土地、建物以現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積與拍賣公告不符請求增減 價金。
9.
本件拍賣建物，本院已盡量將調查所得之輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火災受 損、建物內有非自然死亡或其它足以影響交易之特殊情事等事項，於使用情形欄載明，如使用 情形未特別載明，即表示經本院以現場調查等方式〈不含委託專業檢查單位鑑定〉予以調查 後，尚未發現有上開情事。惟鑑於司法資源有限，縱經本院以通常方式調查，仍難保證決無上 情，此部分請應買人斟酌注意。
10.
本件拍賣建物，原所有權人或使用人如有積欠工程受益費及水電、瓦斯費或管理費用，應 由拍定人自行查明後與相關單位洽商解決，不得以此為由事後向本院提出爭執或聲明異議。
11.
投標人應攜帶國民身分證正本、印章、如委任他人代為投標、應提出委任狀、委任人之身 分證明文件、受任人之身分證正本、印章；投標人為外國人者，應檢具相關文件，依土地法第 二十條第一項規定，向土地或建物所在地市縣政府申請核准得購買該不動產之資格證明，於投 標時一併提出。
土地增值 (3)
1.
臺中市 后里區 眉山西段 391地號
587.3 m2 × (1/1) × 7,900 元 - 4,442 萬元
= -3,978萬元
2.
臺中市 后里區 眉山西段 392地號
3,812.5 m2 × (1/1) × 5,600 元 - 9,803 萬元
= -7,668萬元
3.
臺中市 后里區 眉山西段 393地號
86.2 m2 × (1/1) × 5,600 元 - 222 萬元
= -173.7萬元
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