臺中金拍 115中金職雨70二
臺中市霧峰區南勢西段554地號
應買
不點交
待拍
3,048.6萬
- 137 點閱
- 1 列管
- 2026/7/23 更新
拍賣日期：
2026/7/31 ~ 2026/10/30
案件種類：
土地
總底價：
3,048.6萬
保證金：
914.5萬
總坪數：
1,576.1坪
坪單價：
1.9萬/坪
持分地坪：
1,576.1 坪
總現值：
2,917.7 萬
拍後增值：
-130.9 萬
使用分區/類別：
特定農業區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (14)
1.
臺中市 霧峰區 南勢西段
597地號，面積 775.5 m2，持分 20/290，29.1 萬
(特定農業區 農牧用地)
1.
臺中市 霧峰區 南勢西段
596地號，面積 1,403.4 m2，持分 35/290，91.9 萬
(特定農業區 農牧用地)
1.
臺中市 霧峰區 南勢西段
595地號，面積 961 m2，持分 35/290，63 萬
(特定農業區 農牧用地)
1.
臺中市 霧峰區 南勢西段
584地號，面積 5,481 m2，持分 15/290，164.8 萬
(特定農業區 農牧用地)
1.
臺中市 霧峰區 南勢西段
583地號，面積 669.8 m2，持分 20/290，26.9 萬
(特定農業區 農牧用地)
1.
臺中市 霧峰區 南勢西段
554地號，面積 22.3 m2，持分 20/400，1.2 萬
(特定農業區 農牧用地)
2.
臺中市 霧峰區 南勢西段
555地號，面積 323.4 m2，持分 20/400，15.1 萬
(特定農業區 農牧用地)
3.
臺中市 霧峰區 南勢西段
562地號，面積 6,514 m2，持分 40/580，304.5 萬
(特定農業區 農牧用地)
4.
臺中市 霧峰區 南勢西段
563地號，面積 10,939.9 m2，持分 3465/43210，594.5 萬
(特定農業區 農牧用地)
5.
臺中市 霧峰區 南勢西段
564地號，面積 864.6 m2，持分 35/290，70.8 萬
(特定農業區 農牧用地)
6.
臺中市 霧峰區 南勢西段
566地號，面積 1,205.7 m2，持分 35/290，79 萬
(特定農業區 農牧用地)
7.
臺中市 霧峰區 南勢西段
575地號，面積 6,390.1 m2，持分 15/290，192 萬
(特定農業區 農牧用地)
8.
臺中市 霧峰區 南勢西段
576地號，面積 12,473.1 m2，持分 23/112，1,388.6 萬
(特定農業區 農牧用地)
9.
臺中市 霧峰區 南勢西段
577地號，面積 1,016.5 m2，持分 16/290，27.2 萬
(特定農業區 農牧用地)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2026/5/27，總底價 4,761.9萬，保證金 1,428.6萬，坪單價 3萬/坪，流標
2拍，2026/6/24，總底價 3,810萬，保證金 762萬，坪單價 2.4萬/坪，流標
3拍，2026/7/22，總底價 3,048.6萬，保證金 914.5萬，坪單價 1.9萬/坪，流標
法院筆錄 (8)
1.
上開不動產１４宗合併特別變賣，請投標人具狀應買。
2.
應買價額合計新台幣：參仟零肆拾捌萬陸仟元，以先行具狀應買者得標。
3.
他項權利：抵押權於拍定後塗銷。
4.
依地政人員指界，
5.
５５４地號土地為光明路３０５─１０號房屋之坐落基地；
6.
５９７地號目前種植水稻；５６２地號土地大部分為水稻田，部分上有未在本次拍賣範圍內之三合院建物(無門牌)，據共有人湯○煌稱水稻為共有人所種植，茲因本件拍賣土地均係應有部分，查無債務人現實占有部分，且建物、作物權利歸屬及占有使用情形均不明，拍定後不點交。六、５６３地號土地依不動產謄本記載：已提供興建農舍，依建築法第１１條規定為供建築物本身所占之地面及其所應留設之法定空地，非依規定不得分割、移轉，並不得重複使用，請應買人注意。
7.
基地出賣時：地上權人、典權人、農舍所有權人或承租人(租地建屋)應提出證明文件，始就建築物本身所占之地面及其所應留設之法定空地有優先承買權。(土地法第１０４條、內政部９３年１１月２日內授中辦地字第０９３００１５２１１號函解釋意旨參照)
8.
共有人有優先承買權，但得標人如為共有人時(如係共同投標，投標人均應係共有人)，則其餘共有人，即無優先承買權。又主張優先承買權之共有人，應就其擁有之應有部分一併行使之，不得僅就其中一筆或數筆為之；但主張優先承買權之共有人就其餘部分標的因無應有部分，而不得行使優先承買權時，拍定人或承受人就該部分標的不得拒絕買受或承受。倘有２人以上主張優先承買時，則由主
土地增值 (14)
1.
臺中市 霧峰區 南勢西段 597地號
775.5 m2 × (20/290) × 5,600 元 - 29.1 萬元
= 0.8萬元
1.
臺中市 霧峰區 南勢西段 596地號
1,403.4 m2 × (35/290) × 5,600 元 - 91.9 萬元
= 2.9萬元
1.
臺中市 霧峰區 南勢西段 595地號
961 m2 × (35/290) × 5,600 元 - 63 萬元
= 2萬元
1.
臺中市 霧峰區 南勢西段 584地號
5,481 m2 × (15/290) × 5,600 元 - 164.8 萬元
= -6萬元
1.
臺中市 霧峰區 南勢西段 583地號
669.8 m2 × (20/290) × 5,600 元 - 26.9 萬元
= -1萬元
1.
臺中市 霧峰區 南勢西段 554地號
22.3 m2 × (20/400) × 5,600 元 - 1.2 萬元
= -0.6萬元
2.
臺中市 霧峰區 南勢西段 555地號
323.4 m2 × (20/400) × 5,600 元 - 15.1 萬元
= -6萬元
3.
臺中市 霧峰區 南勢西段 562地號
6,514 m2 × (40/580) × 5,600 元 - 304.5 萬元
= -52.9萬元
4.
臺中市 霧峰區 南勢西段 563地號
10,939.9 m2 × (3465/43210) × 5,600 元 - 594.5 萬元
= -103.2萬元
5.
臺中市 霧峰區 南勢西段 564地號
864.6 m2 × (35/290) × 5,600 元 - 70.8 萬元
= -12.4萬元
6.
臺中市 霧峰區 南勢西段 566地號
1,205.7 m2 × (35/290) × 5,600 元 - 79 萬元
= 2.5萬元
7.
臺中市 霧峰區 南勢西段 575地號
6,390.1 m2 × (15/290) × 5,600 元 - 192 萬元
= -6.9萬元
8.
臺中市 霧峰區 南勢西段 576地號
12,473.1 m2 × (23/112) × 5,600 元 - 1,388.6 萬元
= 45.8萬元
9.
臺中市 霧峰區 南勢西段 577地號
1,016.5 m2 × (16/290) × 5,600 元 - 27.2 萬元
= 4.2萬元
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