雲林法院 114助庚1989
雲林縣北港鎮府番段171地號
特拍
部分點交
待拍
784萬
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- 2026/9/21 更新
拍賣日期：
2026/10/14 週三 下午 02:00
案件種類：
土地
總底價：
784萬
保證金：
156.8萬
總坪數：
1,701坪
坪單價：
0.5萬/坪
持分地坪：
1,701 坪
總現值：
489.2 萬
拍後增值：
-294.8 萬
使用分區/類別：
特定農業區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
雲林縣 北港鎮 府番段
171地號，面積 3,098 m2，持分 1/1，432 萬
(特定農業區 農牧用地)
2.
雲林縣 北港鎮 府番段
203-1地號，面積 2,525 m2，持分 1/1，352 萬
(特定農業區 農牧用地)
拍賣紀錄 (5)
1拍，2026/6/3，總底價 1,360.9萬，保證金 272.2萬，坪單價 0.8萬/坪，流標
2拍，2026/6/24，總底價 1,088.8萬，保證金 217.8萬，坪單價 0.6萬/坪，流標
3拍，2026/8/5，總底價 980萬，保證金 196萬，坪單價 0.6萬/坪，流標
應買，2026/8/14~2026/11/13，總底價 980萬，保證金 196萬，坪單價 0.6萬/坪，流標
4拍，2026/9/30，總底價 784萬，保證金 156.8萬，坪單價 0.5萬/坪，流標
法院筆錄 (6)
1.
本件拍賣之171地號土地於本院執行人員至現場勘察時處於休耕狀態，尚有水井 及電表，北側臨接道路(土地與道路間僅隔國有之排水溝)；203-1地號土地上有 溫室坐落，未種植作物。經查，171地號土地現處於休耕狀態，惟第三人蔡O翰 於114年有申報耕作措施，其是否有承租土地尚屬不明，亦未據兩造當事人陳 報，因查無債務人或第三人占有使用之情形，故拍定後得點交之，惟若嗣後查知依法有不得點交之事由，本院仍不點交，請投標人注意。另地上物占有使用2 03-1地號土地之法律關係不明，亦未據兩造當事人陳報，故就203-1地號土地之 部分不點交。
2.
本件拍賣土地為農業發展條例所稱之耕地，私法人投標應將主管機關許可 之證明文件附於投標書，未附於投標書內者，投標無效。
3.
本件拍賣土地，尚無顯著資料顯示遭人堆置或掩埋廢棄物，應買人應先自 行至現場勘察。又依強制執行法第113條準用第69條規定，拍賣物買受人無物之 瑕疵擔保請求權，如有前開情形，買受人亦不得據此聲請撤銷拍定或請求減少 價金，請應買人注意。 六、本件拍賣土地均為重劃區內之耕地，出租耕地之承租人、共有土地現耕之 他共有人、毗連耕地之現耕所有權人有優先承買權，其優先購買次序，依農地 重劃條例第5條之規定定之。倘同順序有2人以上主張優先承買權時，由本院訂 期抽籤決定之，優先承買人無正當理由未到場或雖到場但不為抽籤者，則由本 院代為抽籤；又若應買人為其中一毗連耕地之現耕所有權人，其餘毗連耕地之 現耕所有權人即無優先承買權。惟毗連地之現耕所有權人僅限對直接相毗連之 耕地有優先承買權。部分標的經優先承買權人優先承買時，得標人或承受人對 其餘標的不得拒絕買受。
4.
出租人出賣或出典耕地時，承租人(限自任耕作者)有依同樣條件優先承買 或承典之權。
5.
是否欠繳重劃工程費、差額地價、工程受益費不明，拍定人於繳清後始得 辦理所有權移轉登記。實際欠繳數額，以主管機關核算之數額為準。
6.
抵押權於拍定後塗銷。
土地增值 (2)
1.
雲林縣 北港鎮 府番段 171地號
3,098 m2 × (1/1) × 870 元 - 432 萬元
= -162.5萬元
2.
雲林縣 北港鎮 府番段 203-1地號
2,525 m2 × (1/1) × 870 元 - 352 萬元
= -132.3萬元
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