花蓮法院 113助明331
花蓮縣瑞穗鄉廣東路142之1號
1拍
不點交
待拍
1,807萬
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- 2026/5/21 更新
拍賣日期：
2026/6/9 週二 下午 02:00
案件種類：
透天
總底價：
1,807萬
保證金：
362萬
總坪數：
524.3坪
坪單價：
3.4萬/坪
持分地坪：
8,369.2 坪
公告建坪：
524.3 坪
總現值：
721.3 萬
拍後增值：
-141.7 萬
使用分區/類別：
一般農業區 農牧用地
增建坪：
524.3 坪
其他內容：
加強磚造/2層
詳細法拍資料
土地 (7)
1.
花蓮縣 瑞穗鄉 源南段
1285地號，面積 2,712.5 m2，持分 1/1，107 萬
(一般農業區 農牧用地)
2.
花蓮縣 瑞穗鄉 源南段
1304地號，面積 2,045.5 m2，持分 1/1，81 萬
(一般農業區 農牧用地)
3.
花蓮縣 瑞穗鄉 源南段
1305地號，面積 472.1 m2，持分 1/1，19 萬
(一般農業區 農牧用地)
4.
花蓮縣 瑞穗鄉 源南段
1312地號，面積 14,384.2 m2，持分 1/1，327 萬
(一般農業區 農牧用地)
5.
花蓮縣 瑞穗鄉 源南段
1325地號，面積 7,348.8 m2，持分 1/1，289 萬
(一般農業區 農牧用地)
6.
花蓮縣 瑞穗鄉 源南段
1325-1地號，面積 230 m2，持分 1/1，21 萬
(一般農業區 丙種建築用地)
7.
花蓮縣 瑞穗鄉 源南段
1326地號，面積 473.9 m2，持分 1/1，19 萬
(一般農業區 農牧用地)
建物 (1)
1.
花蓮縣瑞穗鄉廣東路142之1號，建號 102，持分 1/1，944 萬
一層：1639.94二層：93.22合計：1733.16 (住宅、工廠、倉庫、地磅、雨遮、水塔，加強磚造、鋼架蓋鐵皮、鋼板、鐵製，2層)
法院筆錄 (5)
2.
於本院民國113年8月28日、113年10月30日執行期日，地政人員稱1285地號土地臨廣東路， 其上有雜草樹木；1304及1305地號土地未臨路，其上有雜草樹及果樹數顆；1312地號土地依航照 圖顯示為雜木林；1325地號土地臨廣東路，其上有部分廢棄工廠、2個水塔、2個鐵皮平房、廢棄 地磅及儀器占用；1326地號土地未臨路，其上有僅剩鋼架之廢棄工廠占用；102建號建物經入內 檢視樓梯旁的房間有壁癌、二樓有多處壁癌。上開果樹、廢棄工廠、水塔、鐵皮平房所有權人及 占有使用土地權源不明，且均非本件拍賣標的範圍，惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明 注意。
3.
102建號建物為未保存登記建物，於拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有移轉登 記，若前開建物被主管機關認定為違章建築，則有被拆除之風險，風險由拍定人自行負擔。本件 拍賣以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金。另根據測量成果圖指 出，該建物其中316.23平方公尺占用鄰地1328地號土地【所有權人為中華民國(管理機關為財政 部國有財產署)】，占用使用權源不明，拍定後之占用責任由拍定人自行處理。
4.
本件拍賣之土地經查有設定水權，該權利及相關機械設備未一併估價拍賣，應買人請自行查 明注意，拍定後之占用責任由拍定人自行處理。
5.
上開不動產八宗分別標價，合併拍賣，以總價最高者得標。
8.
1325及1326地號土地為耕地，私法人除符合農業發展條例第33及 34條之規定外，不得應買或承受。
土地增值 (7)
1.
花蓮縣 瑞穗鄉 源南段 1285地號
2,712.5 m2 × (1/1) × 330 元 - 107 萬元
= -17.5萬元
2.
花蓮縣 瑞穗鄉 源南段 1304地號
2,045.5 m2 × (1/1) × 330 元 - 81 萬元
= -13.5萬元
3.
花蓮縣 瑞穗鄉 源南段 1305地號
472.1 m2 × (1/1) × 330 元 - 19 萬元
= -3.4萬元
4.
花蓮縣 瑞穗鄉 源南段 1312地號
14,384.2 m2 × (1/1) × 190 元 - 327 萬元
= -53.7萬元
5.
花蓮縣 瑞穗鄉 源南段 1325地號
7,348.8 m2 × (1/1) × 330 元 - 289 萬元
= -46.5萬元
6.
花蓮縣 瑞穗鄉 源南段 1325-1地號
230 m2 × (1/1) × 750 元 - 21 萬元
= -3.8萬元
7.
花蓮縣 瑞穗鄉 源南段 1326地號
473.9 m2 × (1/1) × 330 元 - 19 萬元
= -3.4萬元
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