臺南法院 114源98328
臺南市仁德區中洲西段119地號
1拍
不點交
待拍
587萬
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- 2026/5/21 更新
拍賣日期：
2026/6/24 週三 上午 09:00
案件種類：
土地
總底價：
587萬
保證金：
117.4萬
總坪數：
101.9坪
坪單價：
5.8萬/坪
持分地坪：
101.9 坪
總現值：
380.6 萬
拍後增值：
-206.4 萬
使用分區/類別：
鄉村區 交通用地
詳細法拍資料
土地 (5)
1.
臺南市 仁德區 中洲西段
119地號，面積 128.5 m2，持分 1/1，45 萬
(鄉村區 交通用地)
2.
臺南市 仁德區 中洲西段
346地號，面積 10.3 m2，持分 1/1，6 萬
(一般農業區 農牧用地)
3.
臺南市 仁德區 中洲西段
434地號，面積 81.2 m2，持分 1/1，220 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
4.
臺南市 仁德區 中洲西段
437地號，面積 193.1 m2，持分 1/4，131 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
5.
臺南市 仁德區 中洲西段
438地號，面積 68.5 m2，持分 1/1，185 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
法院筆錄 (7)
2.
查封時，據地政指界人員稱：編號
3.
4土地為道路用地，編號3土地坐落一 建物（門牌臺南市仁德中生街78號），編號5土地坐落二棟建物（其一門牌為臺 南市仁德區中生街72號，另一未掛門牌），地上物占有之法律關係不明，不在 拍賣範圍內，應買人應自行查證，拍定後不點交。
7.
除編號2土地外，均有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。
8.
編號
9.
5土地之地上建物所有權人如符合土地法第104條或民法第426條之2 規定，就基地有優先承買權。惟主張優先承買權時，應併同提出其占有使用土 地之法律關係證明文件，拍定人不得拒絕買受其餘部分。六、係拍賣應有部份，共有人有按同一條件優先承買權，拍定後不點交。
10.
本件編號2土地為農業發展條例所稱之耕地，應受農業發展條例等相關法令 之限制，又農業發展條例第33條規定「私法人不得承受耕地」，但符合農業發 展條例第34條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構經取得許可 者，不在此限，請投標人及承受人注意。另投標人或承受人如係屬前條例第34 條規定之私法人，請提出經主管機關許可取得耕地之證明文件附於投標書後。 至投標人或承受人如因資格不符或證件不實或法令限制，致無法辦理所有權移 轉登記者，應自行負責。
11.
拍賣之土地，如拍定價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條 第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，請應買 人注意。
土地增值 (5)
1.
臺南市 仁德區 中洲西段 119地號
128.5 m2 × (1/1) × 2,600 元 - 45 萬元
= -11.6萬元
2.
臺南市 仁德區 中洲西段 346地號
10.3 m2 × (1/1) × 2,600 元 - 6 萬元
= -3.3萬元
3.
臺南市 仁德區 中洲西段 434地號
81.2 m2 × (1/1) × 17,400 元 - 220 萬元
= -78.7萬元
4.
臺南市 仁德區 中洲西段 437地號
193.1 m2 × (1/4) × 17,400 元 - 131 萬元
= -47萬元
5.
臺南市 仁德區 中洲西段 438地號
68.5 m2 × (1/1) × 17,400 元 - 185 萬元
= -65.9萬元
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