新北法院 114梅118264
新北市林口區頂福段369地號
1拍
不點交
待拍
30萬
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- 2026/5/29 更新
拍賣日期：
2026/7/20 週一 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
30萬
保證金：
6萬
總坪數：
5.1坪
坪單價：
5.9萬/坪
持分地坪：
5.1 坪
總現值：
21.7 萬
拍後增值：
-8.3 萬
使用分區/類別：
公墓用地
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
新北市 林口區 頂福段
369地號，面積 4,338 m2，持分 39/10000，30 萬
(公墓用地 )
法院筆錄 (9)
2.
本件拍賣標的於民國114年10月31日現場指界時，地政人員在場稱：新北市 林口區（下同）頂福段369地號土地，位於「林口頂福陵園，永生墓園基督教墓 區（管理人：頂福事業股份有限公司）」之招牌側邊往下有植栽部分至白牆附 近，長約32公尺、寬約38米之梯形土地，其上均為墓園等語。惟該等建物之占 有使用權源不明，就此請投標人自行查明注意。關於土地相關形狀、坡度、臨 路情形等，尚難以文字予完整描繪，請投標人自行持地籍圖至現場確認。
3.
嗣囑託不動產估價師事務所至現場勘查，經函復略以：勘估土地上有樹 木、造景及墓地等，經債權人向服務中心查詢結果，債務人其先人之墓地，位 於愛區第9排第8號。勘估標的在頂福陵園區內，已供墓地使用，且該等地上物 不在拍賣範圍，個別因素差，一般不動產市場接手意願低等等。
4.
本件係拍賣不動產之應有部分，且已供墓地使用，故拍定後不點交。
5.
據新北市政府都市計畫土地使用分區(或公共設施用地)證明書所示，依變 更林口特定區計畫（第二次通盤檢討）（內政部都委會第四七七及四七八次會 審查通過部分）（89年11月1日），本件拍賣標的之使用分區為公墓用地。
6.
另依新北市政府殯葬管理處函所示，本件拍賣標的為新北市私立林口頂福 陵園範圍內，前經相關機關同意頂福事業股份有限公司取得經營業許可在案； 另查該處無建物，爰無建築使用執照；另查新北市政府建管系統，查無雜項使 用執照。殯葬設施之買賣、交易及販售行為，應符合殯葬管理條例第42條規 定，未經新北市政府核准之殯葬設施經營業者或未經備查之代銷業者，不得銷 售殯葬設施；故本案殯葬設施使用權轉讓或過戶程序，宜由該殯葬設施經營業 者頂福事業股份有限公司予以認定。另參照內政部106年10月30日1061104449號 函釋：「土地所有權人於殯葬設施設置及經營權移轉時，其同意權之行使部 分，除有附條件或期限外，應係概括同意辦理殯葬設施設置及經營事項，俾使 殯葬設施得以永續經營。」基此，土地所有權人之異動，不應影響公墓現況既 存狀態。
10.
關於優先承買權：本件雖係拍賣不動產之應有部分，但依臺灣高等法院暨 所屬法院110年法律座談會民事類提案第7號研討結論，其共有人就本件拍賣標 的無優先承買權。
11.
本拍賣公告所載不動產面積，係以查封時之謄本為依據，如地政機關於查 封後實施重測，則其面積應以重測結果為準。經拍定後，債權人、債務人、拍 定人或其他關係人，均不得以重測後面積與公告不符，聲請增減價金或撤銷拍 賣。 六、本院於實施不動產勘測時，業已就足以影響交易之特殊情事，例如海砂 屋、輻射屋、地震受創、火災受損、嚴重漏水、建物內有非自然死亡等，囑請 相關人員至現場查看，並且將調查結果載明於上揭使用情形欄，惟應買人於投 標前仍應自行注意查明之。拍定後，債權人、債務人、拍定人或其他關係人， 均不得以本院就上開事由所載使用情形不明或未盡調查能事等理由，請求增減 價金或聲請撤銷拍賣。
12.
刊登於網站或其他處所之公告內容，如與本院公告欄張貼之公告內容不符 時，一律以本院公告欄張貼之拍賣公告內容為準。
13.
若於本件標的拍定日（含）以前，有停止、撤回、撤銷、延緩強制執行等 情形者，縱已拍定，本院亦得撤銷拍定，並無息返還已繳交之款項，拍定人不 得異議。
土地增值 (1)
1.
新北市 林口區 頂福段 369地號
4,338 m2 × (39/10000) × 12,800 元 - 30 萬元
= -8.3萬元
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