橋頭法院 114助恭2485一
高雄市大樹區義大五街59號
應買
點交
待拍
3,500.8萬
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- 1 列管
- 2026/9/29 更新
拍賣日期：
2026/9/24 ~ 2026/12/23
案件種類：
透天
總底價：
3,500.8萬
保證金：
700.2萬
總坪數：
166.1坪
坪單價：
21.1萬/坪
持分地坪：
80.3 坪
公告建坪：
166.1 坪
總現值：
1,074.4 萬
拍後增值：
-1,277.2 萬
使用分區/類別：
一般農業區 丙種建築用地
主建坪：
158.5 坪
附建坪：
7.5 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/4層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
高雄市 大樹區 學城段
1062地號，面積 545.1 m2，持分 4867/10000，2,351.6 萬
(一般農業區 丙種建築用地)
建物 (2)
1.
高雄市大樹區義大五街59號，建號 502，持分 1/1，1,000.8 萬
1層：109.752層：106.423層：99.434層：33.68地下層：99.34合計：448.62 陽台24.94 (四層樓鋼筋混凝土造)
2.
高雄市大樹區義大五街59號，建號 556，持分 1/1，148.4 萬
4層：75.37合計：75.37
拍賣紀錄 (3)
1拍，2026/6/24，總底價 4,862萬，保證金 980萬，坪單價 29.3萬/坪，流標
2拍，2026/7/22，總底價 3,889.6萬，保證金 778萬，坪單價 23.4萬/坪，流標
3拍，2026/9/16，總底價 3,500.8萬，保證金 700.2萬，坪單價 21.1萬/坪，流標
法院筆錄 (7)
1.
本件於民國114年8月21日現場履勘時，建物位於義大別墅特區，共有部分(學城段504建號)為車 道，供本件建物及鄰戶地下層進出使用，本件建物地下層為2戶共同車道之地下室入口(編號A1
2.
。建物內有電梯，1樓有1衛浴，2樓4房，3樓為2房2衛浴，4樓有2房並有增建，地下層為停車 場、儲藏室及水塔間。建物除地下層牆壁有部分發霉外，無嚴重漏水情形。實際使用情形，投 標人應自行查明。
3.
應買價額合計新台幣：35,008,000元。
4.
設定他項權利情形：拍定後抵押權塗銷。
5.
依義大城主委聯誼會114年9月25日函所示，社區管理費以戶為單位，每戶每月管理費新臺 幣（下同）6,000元。債務人自114年3月欠繳管理費至今，尚積欠42,000元。請投標人自行查明 管理費及其他負擔。如有爭議，以實體確定判決為準。 六、暫編556建號建物為增建，於拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記，是 否為違建，拍定人應自行查明，並承擔拆除之風險，不得異議、請求減少價金或撤銷拍定或承 受。
6.
請投標人自行查明是否有未繳納之工程受益費、差額地價，於辦理移轉時，應自行處理工 程受益費、差額地價繳清事宜。
7.
本件拍賣標的物依強制執行法第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權。請 投標人自行查明，不得於拍定後主張。
土地增值 (1)
1.
高雄市 大樹區 學城段 1062地號
545.1 m2 × (4867/10000) × 40,500 元 - 2,351.6 萬元
= -1,277.2萬元
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