高雄法院 114儉145667
高雄市苓雅區武廟路159之3號
特拍
不點交
待拍
3,363.2萬
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- 1 列管
- 2026/10/1 更新
拍賣日期：
2026/11/24 週二 下午 02:30
案件種類：
店面
總底價：
3,363.2萬
保證金：
672.7萬
總坪數：
98.9坪
坪單價：
34萬/坪
持分地坪：
19.1 坪
公告建坪：
98.9 坪
總現值：
1,108.8 萬
拍後增值：
-1,820.2 萬
使用分區/類別：
第四種商業區
主建坪：
95.3 坪
附建坪：
3.6 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/5層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
高雄市 苓雅區 五塊厝段
2246地號，面積 63 m2，持分 1/1，2,929 萬
(第四種商業區 )
建物 (2)
1.
高雄市苓雅區武廟路159之3號，建號 16991，持分 1/1，395.3 萬
一層：37.50二層：52.44三層：52.44四層：52.44五層：52.44屋頂突出物：8.43騎樓：14.94合計：270.63 陽台：12 (5層樓鋼筋混凝土造)
2.
高雄市苓雅區同上建物未辦保存登記部分，建號 23029，持分 1/1，38.9 萬
一層：6.74六層：37.51合計：44.25
拍賣紀錄 (4)
1拍，2026/7/14，總底價 5,190萬，保證金 1,038萬，坪單價 52.5萬/坪，流標
2拍，2026/8/11，總底價 4,152萬，保證金 830.4萬，坪單價 42萬/坪，流標
3拍，2026/9/8，總底價 3,736.8萬，保證金 747.4萬，坪單價 37.8萬/坪，流標
應買，2026/9/11~2026/12/10，總底價 3,736.8萬，保證金 747.4萬，坪單價 37.8萬/坪，流標
法院筆錄 (4)
1.
本院114年2月11日查封時，債務人在場稱標的為振昌行洋酒店面，並無出租出借情形，標的除 頂樓外，所有樓層均與隔壁店鋪(159之2號)相通，但1樓樓梯已封閉，需自159之2號上樓。嗣11 4年12月3日本院到場測量，標的1樓無法通往2樓，需自159之2號樓梯通往2樓，2樓至3樓以上始 有樓梯往上，頂樓天花板龜裂且有壁癌。依據鑑價報告記載，標的附近交通方便，有輕軌捷 運，並有道明中學、高師範大學和平校區，附近主要公共設施均已完成，消費人口穩定成長， 以上資訊供投標人參考。
2.
設定他項權利情形：拍定後抵押權塗銷。
3.
拍賣標的有無輻射、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損及非自然死亡原因或其他足 以影響交易之特殊情形者，本院於查封時調查結果如上開使用情形所載，如有無從查知之情 形，請投標人於投標前注意並自行查明。 六、請投標人自行查明是否有未繳納之工程受益費、差額地價，於辦理移轉時，應自行處理工 程受益費、差額地價繳清事宜。
4.
本件拍賣標的物依強制執行法第113條準用第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保 請求權。請投標人自行查明，不得於拍定後主張。
土地增值 (1)
1.
高雄市 苓雅區 五塊厝段 2246地號
63 m2 × (1/1) × 176,000 元 - 2,929 萬元
= -1,820.2萬元
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