高雄法院 114儉120031二
高雄市苓雅區武廟路159之2號
應買
不點交
待拍
3,600.8萬
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- 2026/9/10 更新
拍賣日期：
2026/9/11 ~ 2026/12/10
案件種類：
店面
總底價：
3,600.8萬
保證金：
720.2萬
總坪數：
108.1坪
坪單價：
33.3萬/坪
持分地坪：
18.5 坪
公告建坪：
108.1 坪
總現值：
1,073.6 萬
拍後增值：
-2,173.6 萬
使用分區/類別：
第四種商業區
主建坪：
104.6 坪
附建坪：
3.4 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/5層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
高雄市 苓雅區 五塊厝段
2246-2地號，面積 61 m2，持分 1/1，3,247.2 萬
(第四種商業區 )
建物 (2)
1.
高雄市苓雅區武廟路159之2號，建號 16992，持分 1/1，302.4 萬
一層：36.62二層：51.02三層：51.02四層：51.02五層：51.02屋頂突出物：8.09騎樓：14.40地下層：30.96合計：294.15 陽台：11.28 (5層樓鋼筋混凝土造)
2.
高雄市苓雅區同上建物未辦保存登記部分，建號 23030，持分 1/1，51.2 萬
一層：6.42六層：45.35合計：51.77
拍賣紀錄 (3)
1拍，2026/7/14，總底價 5,001萬，保證金 1,000.2萬，坪單價 46.3萬/坪，流標
2拍，2026/8/11，總底價 4,000.8萬，保證金 800.2萬，坪單價 37萬/坪，流標
3拍，2026/9/8，總底價 3,600.8萬，保證金 720.2萬，坪單價 33.3萬/坪，流標
法院筆錄 (5)
1.
本院114年2月11日查封時，債務人在場稱標的為其經營之振昌行洋酒店面，並無出租出借情 形，標的除頂樓外，所有樓層均與隔壁店鋪(159之3號)相通，嗣114年12月18日本院到場測量， 標的1樓無法進出，需自159之3號店面門口進出，但可通往2樓，2樓至3樓又須繞自159之3號之 樓梯始能往上，頂樓天花板些微龜裂且會漏水。依據鑑價報告記載，標的附近交通方便，就學 尚可，為新舊混合社區，以上資訊供投標人參考。
2.
設定他項權利情形：拍定後抵押權塗銷。
3.
拍賣標的有無輻射、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損及非自然死亡原因或其他足 以影響交易之特殊情形者，本院於查封時調查結果如上開使用情形所載，如有無從查知之情 形，請投標人於投標前注意並自行查明。 六、請投標人自行查明是否有未繳納之工程受益費、差額地價，於辦理移轉時，應自行處理工 程受益費、差額地價繳清事宜。
4.
本件拍賣標的物依強制執行法第113條準用第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保 請求權。請投標人自行查明，不得於拍定後主張。
5.
如有多數人表示願買受者，以最先向本院表示者為優先，如不能分別先後者，以抽籤定其 得買受人。
土地增值 (1)
1.
高雄市 苓雅區 五塊厝段 2246-2地號
61 m2 × (1/1) × 176,000 元 - 3,247.2 萬元
= -2,173.6萬元
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