新竹法院 115周9120
新竹縣湖口鄉八德段411地號
應買
不點交
待拍
288萬
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- 1 列管
- 2026/7/24 更新
拍賣日期：
2026/7/29 ~ 2026/10/28
案件種類：
土地
總底價：
288萬
保證金：
57.6萬
總坪數：
73.8坪
坪單價：
3.9萬/坪
持分地坪：
73.8 坪
總現值：
185.4 萬
拍後增值：
-102.6 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 丙種建築用地
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
新竹縣 湖口鄉 八德段
411地號，面積 67 m2，持分 1/1，96 萬
(山坡地保育區 丙種建築用地)
2.
新竹縣 湖口鄉 八德段
412地號，面積 177 m2，持分 1/1，192 萬
(山坡地保育區 丙種建築用地)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2026/6/11，總底價 450萬，保證金 90萬，坪單價 6.1萬/坪，流標
2拍，2026/7/2，總底價 360萬，保證金 72萬，坪單價 4.9萬/坪，流標
3拍，2026/7/23，總底價 288萬，保證金 57.6萬，坪單價 3.9萬/坪，流標
法院筆錄 (5)
1.
本院於民國115年3月19日現場查封時，據地政人員指界稱本件拍賣土地上為有 地未經鑑界等程序，投標人應自行確認拍賣土地之實際範圍、使用現況及通行 為申請，本院不代為處理。拍定後拍定人不得以現況與公告不符，請求減少價 (均不在本件拍賣範圍)等座落，因其使用人及占用土地之法律關係不明，應由意。拍定後不點交。
2.
本件不動產有設定抵押權，拍定後抵押權塗銷。另本件不動產有設定普通1.本件土地之使用人(除債務人外)，若符合土地法第107條、民法第460條之1之 2.本件拍賣土地有設定地上權，地上權人若符合土地法第104條之規定，有優先六、本件係拍賣土地，依地政人員指界確認所在位罝並將現場觀察所得之狀況 載之物座落、占用面積為何等，仍應另以地政機關實際鑑界、複丈結果為準， 測、重劃、或其他情形致面積增減，其面積以重測等結果為準，請應買人注 減等聲請增減價金或撤銷拍定。另鑑於司法資源有限，且都市計畫之劃定或有 關查詢詳細內容，及有無取得或使用上限制之情事後再行投標，拍定後均不得 應自行注意相關法律有關應買資格(條件)之修訂，拍定後不得以之為由請求撤
3.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保 屋……等），請求撤銷拍定。投標人對於標的物請自行查明，審慎投標。 移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定（或承受或應買）成立與否條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買
4.
如有疑義可洽詢承辦股或由本院總機(03-
5.
轉訴訟輔導科（轉分機1
土地增值 (2)
1.
新竹縣 湖口鄉 八德段 411地號
67 m2 × (1/1) × 7,600 元 - 96 萬元
= -45.1萬元
2.
新竹縣 湖口鄉 八德段 412地號
177 m2 × (1/1) × 7,600 元 - 192 萬元
= -57.5萬元
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