臺南法院 114西141587
台南市南化區東和39號之4
2拍
部分點交
待拍
171萬
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- 2026/7/22 更新
拍賣日期：
2026/8/11 週二 上午 09:00
案件種類：
透天
總底價：
171萬
保證金：
34.2萬
總坪數：
86.5坪
坪單價：
2萬/坪
持分地坪：
47.1 坪
公告建坪：
86.5 坪
總現值：
11.4 萬
拍後增值：
-15.6 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 農牧用地
主建坪：
86.5 坪
其他內容：
加強磚造/3層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 南化區 菁埔寮段
726-6地號，面積 2,983 m2，持分 5216/100000，27 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
建物 (1)
1.
台南市南化區東和39號之4，建號 116，持分 1/1，144 萬
一層：119.44二樓層：82.13三樓層：84.4合計：285.97 (三層樓房、加強磚造)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2026/7/14，總底價 190萬，保證金 38萬，坪單價 2.2萬/坪，停拍
停拍，2026/6/16，停拍
1拍，2026/7/21，總底價 190萬，保證金 38萬，坪單價 2.2萬/坪，流標
法院筆錄 (8)
1.
本件拍賣之726-6地號係拍賣土地應有部分，其上除有本次合併拍賣之116建號未保存登記建 物，該建物現由債務人居住使用外，尚有第三人所有之未保存登記建物數棟，前開第三人所有 之建物不在本次拍賣範圍，惟實際使用情況，應買人請自行查證，拍定後除116建號建物與該建 物使用之基地部分點交外，其餘部分不點交。
2.
本件係拍賣不動產應有部份，共有人有優先承買權。若由共有人之一應買，其他共有人無 優先承買權。若共有人行使優先承買權，則就116建號建物，原拍定人或承買人不得拒絕承買。
3.
耕地租用之承租人如符合土地法第107條規定，對承租耕地有優先承買權。且優先於土地共 有人。若承租人行使優先承買權，則就116建號建物，原拍定人或承買人不得拒絕承買。 六、拍賣之土地屬農業發展條例第三條第十一款規定之「耕地」，應受同條例第三十三條前段 「私法人不得承受耕地」限制，但符合同條例第三十四條規定之農民團體、農業企業機構或農 業試驗研究機構經取得許可者，不在此限（私法人如符合同條例第三十三條但書規定而得承受 耕地者，應於投標時將許可證明置入標袋內，或於聲明承受時當場提出，否則視為廢標或聲明 不合法，且不許嗣後補正）。
4.
本件拍賣之建物，係未辦保存登記之建物，拍定後可否辦理第一次建物登記，由拍定人自 行向地政機關洽辦，與本院權責無關；另該建物如遭主管機關認定為違章建築，拍定人應自行 承擔遭拆除之風險。
5.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測或土地複丈結果 為準。拍定後債權人、債務人、拍定人或其他利害關係人均不得以面積增減為由請求增減價金 或聲請撤銷拍賣。
6.
依強制執行法第113條準用同法第69條，買受人就拍賣物之瑕疵無擔保請求權。（如：海砂 屋、輻射屋、地震受創、火災受損、嚴重漏水、非自然死亡等）。應買人於投標前應先自行查 明拍賣標的有無瑕疵，審慎投標。
7.
本件網站上之照片僅供參考之用，實際現況應買人應自行查證。
8.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定， 拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
土地增值 (1)
1.
臺南市 南化區 菁埔寮段 726-6地號
2,983 m2 × (5216/100000) × 730 元 - 27 萬元
= -15.6萬元
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