臺南法院 114正108861
台南市北門區錦湖里渡子頭36號之11
1拍
不點交
待拍
57萬
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- 2026/6/17 更新
拍賣日期：
2026/7/14 週二 下午 02:00
案件種類：
店面
總底價：
57萬
保證金：
11.4萬
總坪數：
12.7坪
坪單價：
4.5萬/坪
持分地坪：
6.8 坪
公告建坪：
12.7 坪
總現值：
4.7 萬
拍後增值：
-2.3 萬
使用分區/類別：
一般農業區 甲種建築用地
主建坪：
12.1 坪
附建坪：
0.6 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/3層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 北門區 渡子頭段
320-7地號，面積 112 m2，持分 1/5，7 萬
(一般農業區 甲種建築用地)
建物 (2)
1.
台南市北門區錦湖里渡子頭36號之11，建號 18，持分 1/5，40 萬
一層：37.43二層：49.73騎樓：12.3合計：99.46 陽台5.82 (2層樓房、鋼筋混凝土造、住商用)
2.
台南市北門區渡子頭36號之11，建號 18-1，持分 1/5，10 萬
一層：42.03二層：3.28三層：54.74合計：100.05 陽台4.1 (3層樓房)
法院筆錄 (5)
2.
查封時，據債務人母親即共有人在場，會同地政人員就18建號之增建部分暫編為18-1建號。據 估價書記載，本件拍賣建物各層牆壁因地震有裂痕，三層增建天花板輕鋼架因颱風幾乎全毀， 居住人表示下雨會滲水。上開使用情形，應買人請務必再行查證，拍定後均不點交。
6.
係拍賣應有部份，若非共有人拍定，共有人有優先承買權。共有人主張優先承買權時，應連同土地及建物一併承買。
7.
編號2建物係未保存登記建物，拍定後可否辦理第一次建物登記，由拍定人自行向地政機關洽辦，與本院權責無關，且該建物若經建築主管機關認定係屬違章，拍定人應自行承受拆 除之危險。六、拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測或複丈結果為 準，拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積增減請求增減價金或聲請 撤銷拍賣。
8.
拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉證書取得前之地 價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證 書時，則以訴訟確定日為止。
9.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定，拍 定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
土地增值 (1)
1.
臺南市 北門區 渡子頭段 320-7地號
112 m2 × (1/5) × 2,100 元 - 7 萬元
= -2.3萬元
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