屏東法院 114助亥208一
屏東縣佳冬鄉忠孝街128巷38號
特拍
不點交
待拍
522.2萬
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- 1 列管
- 2026/10/30 更新
拍賣日期：
2026/11/24 週二 上午 09:30
案件種類：
透天
總底價：
522.2萬
保證金：
104.5萬
總坪數：
115.1坪
坪單價：
4.5萬/坪
持分地坪：
51.5 坪
公告建坪：
115.1 坪
總現值：
127.7 萬
拍後增值：
-89.9 萬
使用分區/類別：
主建坪：
90.1 坪
附建坪：
25 坪
其他內容：
加強磚造/2層
詳細法拍資料
土地 (4)
1.
屏東縣 佳冬鄉 石光段
1312地號，面積 2.5 m2，持分 1/1，2 萬
2.
屏東縣 佳冬鄉 石光段
1312-1地號，面積 2 m2，持分 1/1，1.6 萬
3.
屏東縣 佳冬鄉 石光段
1315地號，面積 5 m2，持分 1/1，89.4 萬
4.
屏東縣 佳冬鄉 石光段
1316地號，面積 160.8 m2，持分 1/1，124.6 萬
建物 (2)
1.
屏東縣佳冬鄉忠孝街128巷38號，建號 64，持分 1/1，154.2 萬
一層：101.90二層：60.20合計：162.1 屋頂突出物9.43 (2層加強磚造住家用)
2.
屏東縣佳冬鄉忠孝街128巷38號，建號 暫534，持分 1/1，150.4 萬
一層：86.93二層：48.91合計：135.84 陽台13.90雨遮59.36 (2層)
拍賣紀錄 (5)
1拍，2026/7/14，總底價 1,018.8萬，保證金 203.8萬，坪單價 8.8萬/坪，流標
2拍，2026/8/11，總底價 815.3萬，保證金 163.1萬，坪單價 7.1萬/坪，流標
3拍，2026/9/8，總底價 652.5萬，保證金 130.5萬，坪單價 5.7萬/坪，流標
應買，2026/9/15~2026/12/14，總底價 652.5萬，保證金 130.5萬，坪單價 5.7萬/坪，停拍
停拍，2026/10/28，停拍
法院筆錄 (9)
1.
本件拍賣之屏東縣佳冬鄉石光段
2.
1312-
3.
1316地號上有本次合併拍賣之屏東 縣佳冬鄉石光段64建號建築物及暫編534建號未保存登記建物，上開建物現大門深鎖居住使用狀 況不明，拍定後不點交。
4.
本件拍賣之屏東縣佳冬鄉石光段64建號建築物及暫編534建號未保存登記建物有部分面積佔 用第三人所有之鄰地屏東縣佳冬鄉石光段
5.
1311地號土地，拍定後能否繼續使用第三人所 有之鄰地屏東縣佳冬鄉石光段
6.
1311地號土地，若將來有爭執，則以民事實體判決認定為 準，請投標人或應買人注意。
7.
本件拍賣之暫編534建號未保存登記建物及其他屋側增建，均是拍賣之屏東縣佳冬鄉石光段 64建號之增建部分，均係未辦理建築物所有權第一次登記，於拍定後無法逕持不動產權利移轉 證書辦理所有權移轉登記，日後亦有被拆除之風險，請投標人或應買人注意。
8.
本件拍賣土地使用分區：屏東縣佳冬鄉石光段
9.
1316地號均為住宅區。屏東縣佳冬鄉石光段1312-1地號為道路用地（屬公共設施保留地，相關使用限制與開發規定請 投標人與應買人注意。） 六、本件拍賣之標的有無輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然 死亡或其他足以影響交易之特殊情事等項，此部分請投標人斟酌自行查明注意，於應買前或投 標前應自行向鄰里機關查訪探詢，於綜合考量相關風險後再行投標或應買。拍定後均不得以此 為由聲請減少價金或聲請撤銷拍定。
土地增值 (4)
1.
屏東縣 佳冬鄉 石光段 1312地號
2.5 m2 × (1/1) × 7,500 元 - 2 萬元
= -0.1萬元
2.
屏東縣 佳冬鄉 石光段 1312-1地號
2 m2 × (1/1) × 7,500 元 - 1.6 萬元
= -0.1萬元
3.
屏東縣 佳冬鄉 石光段 1315地號
5 m2 × (1/1) × 7,500 元 - 89.4 萬元
= -85.7萬元
4.
屏東縣 佳冬鄉 石光段 1316地號
160.8 m2 × (1/1) × 7,500 元 - 124.6 萬元
= -4萬元
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