嘉義法院 114毅39617
嘉義縣義竹鄉東光村7鄰109之2號
2拍
不點交
待拍
16.5萬
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- 2026/8/4 更新
拍賣日期：
2026/8/26 週三 下午 03:00
案件種類：
店面
總底價：
16.5萬
保證金：
3.3萬
總坪數：
10.6坪
坪單價：
1.6萬/坪
持分地坪：
10.9 坪
公告建坪：
10.6 坪
總現值：
14.6 萬
拍後增值：
6.6 萬
使用分區/類別：
鄉村區 交通用地
主建坪：
9.6 坪
附建坪：
1 坪
其他內容：
加強磚造
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
嘉義縣 義竹鄉 東後寮段東榮小段
326-1地號，面積 108 m2，持分 1/72，0.4 萬
(鄉村區 交通用地)
2.
嘉義縣 義竹鄉 東後寮段東榮小段
326地號，面積 374 m2，持分 1/72，1.2 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
3.
嘉義縣 義竹鄉 東後寮段東榮小段
326-22地號，面積 58.5 m2，持分 1/2，6.4 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
建物 (1)
1.
嘉義縣義竹鄉東光村7鄰109之2號，建號 138-2棟次，持分 1/2，8.5 萬
地面層：47.78騎樓：15.75合計：63.53 梯間磚造6.4 (RC磚造、住房)
拍賣紀錄 (1)
1拍，2026/7/29，總底價 20.6萬，保證金 4.2萬，坪單價 1.9萬/坪，流標
法院筆錄 (13)
1.
本件拍賣標的於查封時，據地政人員稱：326-
2.
326-22地號土地為道路；326地號土地為巷 道、部分房屋；138-2棟次建號建物座落於362-12等地號土地上。據債權人代理人稱：326-
3.
3 26-22地號土地現供公眾及共有人使用；326地號土地為共有人使用，均無出租、無分管契約， 實際使用情形請投標人注意查明。
4.
本件拍賣標的據鑑價報告指出，326-1地號土地為鄉村區交通用地；
5.
326-22地號土地為 鄉村區乙種建築用地。
6.
326-
7.
326-22地號土地及138-2棟次建號建物係拍賣應有部分，無分管契約，拍定後 不點交。
8.
326地號土地上之建物不在本次拍賣範圍內，占用土地之法律關係由拍定人自理，該部分拍 定後亦不點交。
9.
本案分1標拍賣。
10.
326-
11.
326-22地號土地及138-2棟次建號建物之共有人有依同樣條件優先購買之權 （土地法第34-1條第4項）。若共有人之一應買得標，則其他共有人無優先購買權；他共有人均 主張或多人主張優先購買時，其優先購買之部分按各主張優先購買人之應有部分比例定之。 六、326-
12.
326-22地號土地及138-2棟次建號建物為合併拍賣，優先購買權人主張優先購 買時，需以同一條件就本標之所有標的一併購買。如共有人因主張優先購買致土地與建物異其 所有權人時，其法律關係由當事人自理。又如就優先購買權之存否有爭議時，應以實體判決為 準。
13.
138-2棟次建號建物為未辦保存登記建物，倘若拍定後無法辦理所有權移轉登記、日後有被 拆除之危險，無法主張物之瑕疵擔保請求權，請投標人注意。
土地增值 (3)
1.
嘉義縣 義竹鄉 東後寮段東榮小段 326-1地號
108 m2 × (1/72) × 4,000 元 - 0.4 萬元
= 0.2萬元
2.
嘉義縣 義竹鄉 東後寮段東榮小段 326地號
374 m2 × (1/72) × 4,365 元 - 1.2 萬元
= 1.1萬元
3.
嘉義縣 義竹鄉 東後寮段東榮小段 326-22地號
58.5 m2 × (1/2) × 4,000 元 - 6.4 萬元
= 5.3萬元
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