雲林法院 115乙6483一
雲林縣口湖鄉埔潭段81地號
3拍
不點交
待拍
46.2萬
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- 2026/9/8 更新
拍賣日期：
2026/10/1 週四 下午 02:00
案件種類：
土地
總底價：
46.2萬
保證金：
9.3萬
總坪數：
36.1坪
坪單價：
1.3萬/坪
持分地坪：
36.1 坪
總現值：
21.2 萬
拍後增值：
-25 萬
使用分區/類別：
鄉村區 乙種建築用地
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
雲林縣 口湖鄉 埔潭段
81地號，面積 274.3 m2，持分 46/116，13.8 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
2.
雲林縣 口湖鄉 埔潭段
82地號，面積 27 m2，持分 46/116，32.4 萬
(一般農業區 農牧用地)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2026/7/30，總底價 71.8萬，保證金 14.4萬，坪單價 0.2萬/坪，流標
2拍，2026/9/3，總底價 57.6萬，保證金 11.6萬，坪單價 0.2萬/坪，流標
法院筆錄 (8)
1.
拍賣之土地相鄰，現況上有未保存登記建物坐落、部分農作、空地使用。 土地之所有權為共有狀態，共有人間無分管約定，查無債務人現實占有部分， 且土地上建物未併附拍賣，拍定後之法律關係（如:法定地上權、推定租賃或其 他法律關係）請自理，故土地拍定後不點交。
2.
拍賣之土地未直接臨路，出入須經由鄰地臨接約10公尺道路。
3.
優先承買權:
4.
基地出賣時：承租人（租地建屋）應提出證明文件，始有優先承買權。
5.
拍賣之土地82地號為重劃區內耕地，依農地重劃條例第5條規定：重劃區內 耕地出售時，其優先購買權之次序如下：〈1〉出租耕地之承租人。〈2〉共有 土地現耕之他共有人。〈3〉毗連耕地之現耕所有權人，但僅能對直接相毗鄰之 標的主張優先承買。倘同順序有2人以上主張優先承買權時，定期抽籤決定之， 但得標人為共有土地現耕之他共有人，則其餘共有土地現耕之他共有人，即無 優先承買權；但得標人為直接毗連耕地之現耕所有人時，則其餘直接毗連耕地 之現耕所有權人，即無優先承買權。
6.
共有人有優先承買權。得標人為共有人之一，其他共有人即無優先承買 權。又主張優先承買權之共有人，應就其擁有之應有部分一併行使之，不得僅 就其中一筆或數筆為之。如有多數共有人行使優先承買權時，按原有持分比例 共同承買。
7.
優先承買權人優先承購共有不動產時，得標人或承受人對同標其餘標的不 得拒絕買受。
8.
他項權利:無。 六、其他事項:拍賣標的82地號為耕地，私法人投標應將主管機關許可之證明文 件附於投標書，未附於投標書內者，投標無效。
土地增值 (2)
1.
雲林縣 口湖鄉 埔潭段 81地號
274.3 m2 × (46/116) × 1,900 元 - 13.8 萬元
= 6.9萬元
2.
雲林縣 口湖鄉 埔潭段 82地號
27 m2 × (46/116) × 510 元 - 32.4 萬元
= -31.9萬元
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