臺南法院 114東134976
臺南市關廟區新埔段600-5地號
3拍
不點交
待拍
49.3萬
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- 0 列管
- 2026/9/2 更新
拍賣日期：
2026/9/22 週二 上午 09:00
案件種類：
土地
總底價：
49.3萬
保證金：
9.9萬
總坪數：
86.7坪
坪單價：
0.6萬/坪
持分地坪：
86.7 坪
總現值：
26.4 萬
拍後增值：
-22.9 萬
使用分區/類別：
一般農業區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺南市 關廟區 新埔段
600-5地號，面積 478 m2，持分 1/4，20.5 萬
(一般農業區 農牧用地)
2.
臺南市 關廟區 新埔段
601地號，面積 167 m2，持分 1/1，28.8 萬
(一般農業區 農牧用地)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2026/8/11，總底價 77萬，保證金 15.4萬，坪單價 0.9萬/坪，流標
2拍，2026/9/1，總底價 61.6萬，保證金 12.4萬，坪單價 0.7萬/坪，流標
法院筆錄 (10)
1.
查封時，據地政人員指稱：編號1土地坐落廢棄房屋、未見門牌之鐵皮屋、透天 厝，及北寮街157號、161號建物，部分為空地。編號2土地上種植綠竹筍。另鑑價報告稱：編號2為雜草竹林。編號1土地有數棟建物坐落，部分為雜草樹木， 部分為道路。上開建物、農作物占用權源不明，且非本次拍賣範圍，拍定後不 影響原有法律關係。編號1土地拍賣土地之應有部份，共有人間有無分管契約不 明。惟實際使用情形，請應買人自行查證，拍定後不點交。
2.
編號1土地係拍賣應有部份，共有人就各該共有之土地有優先承買權，主張優先承買之人須就其有優先權之部分一併行使，不得僅就其中一筆或數筆 為之，且應按本拍賣同一條件一併行使，不得僅就同一標之一部分行使， 共有人主張優先承買權時，拍定人或承受人就剩餘之土地不得拒絕購買或 承受。
3.
上開建物所有權人（除債務人外）如符合土地法第104條或民法第426條之2 第1項前段之規定，就基地座落部分有優先承買權，惟於優先承買時應併提 出建物占有使用土地之法律關係證明文件。六、拍賣土地之種植人（除債務人外）如符合土地法第107條規定，有優先承買 權，且優先於土地共有人。
4.
本件土地屬農業發展條例第3條第11款規定之「耕地」，應受同條例第33條 前段「私法人不得承受耕地」限制（私法人如符合同條例第33條但書規 定，應於投標時將許可證明置入標袋內，或聲明承受時當場提出，否則視 為廢標或聲明不合法，均不許嗣後補正）；但符合農業發展條例第34條規 定之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構經取得許可者，不在此 限。
5.
依不動產謄本記載，有欠繳書狀費，繳清後發狀，請應買人注意。
6.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，買受人就拍賣物之瑕疵無擔保請求權，拍定人不得以物之瑕疵請求撤銷拍定。
7.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測或土地複丈結果為準，拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不 得以面積增減，請求增減價金或聲請撤銷拍賣。
8.
拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予應買）日至權 利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定（或承受或應買） 成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為 止。
9.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第5 1條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明 書，應買人應自行注意。
10.
投標人於投標前，應檢查並確認投標之案號、股別、標匭號碼是否正 確。若投標書未投入法院指定之標匭，投標無效。
土地增值 (2)
1.
臺南市 關廟區 新埔段 600-5地號
478 m2 × (1/4) × 920 元 - 20.5 萬元
= -9.5萬元
2.
臺南市 關廟區 新埔段 601地號
167 m2 × (1/1) × 920 元 - 28.8 萬元
= -13.4萬元
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