橋頭法院 114才83250
高雄市美濃區清水段1418地號
1拍
不點交
待拍
210萬
- 36 點閱
- 0 列管
- 2026/7/13 更新
拍賣日期：
2026/8/19 週三 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
210萬
保證金：
42萬
總坪數：
137.6坪
坪單價：
1.5萬/坪
持分地坪：
137.6 坪
總現值：
113.8 萬
拍後增值：
-96.3 萬
使用分區/類別：
特定農業區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
高雄市 美濃區 清水段
1418地號，面積 455 m2，持分 1/1，210 萬
(特定農業區 農牧用地)
法院筆錄 (10)
2.
如備註欄所示。
3.
上開不動產1宗拍賣，請投標人出價。
6.
設定他項權利情形：無抵押權設定。
7.
本件拍賣標的於民國115年1月13日查封時，經會同地政人員指出應查封土 地之位置及範圍，依地政人員指界所示，土地上有種植香蕉、絲瓜等作物。又 據鑑價報告所載，土地使用分區為一般農業區農牧用地，位於美濃區清水里地 區，屬鄉村聚落邊緣農業生產地區，現況為種植作物，惟實際使用情形及作物 種植權源，投標人應自行查明。 六、本件僅拍賣土地，其上之作物不在本件拍賣範圍內，拍定後不點交，請投 標人注意。
8.
本件係變價分割拍賣共有物，依據民法第824條第7項之規定：「變賣共有 物時，除買受人為共有人外，共有人有依相同條件優先承買之權，有二人以上 願優先承買者，以抽籤定之」，無公告應買程序。
9.
本件土地為農業發展條例所稱之耕地，應受農業發展條例等相關法令之限 制。又農業發展條例第33條規定：「私法人不得承受耕地。但符合第三十四條 規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗所機構經取得許可者，不在此 限。」，請投標人及承受人注意。如投標人或承受人係屬該條例所稱之私法 人，請提出經許可取得耕地之證明文件附於投標書後。至投標人或承受人如因 資格不符或證件不實或因法令限制，致無法辦理所有權移轉登記者，應自行負 責。
10.
本件土地為重劃區內之耕地，依據農地重劃條例第5條規定，有優先購買權 人之次序如下：1.出租耕地之承租人、2.共有土地現耕之他共有人、3.毗連耕 地之現耕所有權人，且順位優先於土地共有人。若其中一優先承買權人應買得 標，同地號之同順序或其後順序之優先承買權人即無優先承買權。是須俟上開 優先承買權人不為承買後，應買人始得承買。
11.
本件拍賣之土地，承租人若有符合土地法第107條、民法第460條之1規定 者，就拍賣土地有優先購買權，得於拍定後檢附證明文件行使優先購買權，且 優先購買順位在土地共有人前。如就優先購買權之次序及存否有異議，應以實 體確定判決為準。
12.
請投標人自行查明是否有未繳納之工程受益費、差額地價，於辦理移轉 時，應自行處理工程受益費、差額地價繳清事宜。
13.
本件拍賣標的物依強制執行法第113 條準用第69條之規定，拍賣物買受 人就物之瑕疵無擔保請求權。請投標人自行查明，不得於拍定後主張。
土地增值 (1)
1.
高雄市 美濃區 清水段 1418地號
455 m2 × (1/1) × 2,500 元 - 210 萬元
= -96.3萬元
以上資料由司法院高雄市美濃區法拍屋公告整理而成，若有遺誤概以法院為準，本站不負任何相關責任。
