屏東法院 115己11553
屏東縣佳冬鄉塭田路248之1號
1拍
不點交
待拍
72.8萬
- 43 點閱
- 1 列管
- 2026/7/20 更新
拍賣日期：
2026/8/6 週四 上午 09:30
案件種類：
平房
總底價：
72.8萬
保證金：
14.6萬
總坪數：
11.4坪
坪單價：
6.4萬/坪
持分地坪：
35.1 坪
公告建坪：
11.4 坪
總現值：
20.9 萬
拍後增值：
-40.6 萬
使用分區/類別：
鄉村區 乙種建築用地
主建坪：
11.4 坪
其他內容：
加強磚造/1層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
屏東縣 佳冬鄉 塭仔段
647地號，面積 167.9 m2，持分 2270/34400，6 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
2.
屏東縣 佳冬鄉 塭仔段
654地號，面積 210.2 m2，持分 1/2，55.5 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
建物 (1)
1.
屏東縣佳冬鄉塭田路248之1號，建號 暫331，持分 1/3，11.3 萬
第一層：103.39屋頂突出物：9.96合計：113.35 (加強磚造,住宅,1層)
法院筆錄 (5)
2.
本件拍賣建物坐落於拍賣654地號土地上(部分占用鄰地)，647地號土地上有周圍建物部分占 用，均係拍賣應有部分，拍定後不點交。
3.
本件拍賣建物坐落於拍賣654地號土地上(部分占用鄰地)，647地號土地上有周圍建物部分占 用，均係拍賣應有部分，拍定後不點交。
7.
本件拍賣之土地使用分區係鄉村區乙種建築用地。
8.
本件654地號土地、建物均係拍賣債務人之應有部分，共有人有優先承買權，土地與建物合 併拍賣，優先承買人主張優先承買權者，應連同土地建物一併承買，不得異議；若共有人之一 於拍賣期日到場應買並拍定，其餘共有人無優先承買權。惟若本件土地與建物之共有人不同， 若均主張優先承買時，本於土地法第104條，使土地及地上建物所有權人合而為一之立法精神， 基地共有人無優先承買權，應以建物共有人有優先承買權為主。又若有優先承買權爭議，係屬 實體爭執事項，需另訴解決，請應買人注意。 六、拍賣之建築物,未辦理建築物所有權第一次登記,於拍賣後無法逕持不動產權利移轉證書辦 理所有權移轉登記，且得標人應負擔被拆除之危險,不得主張瑕疵擔保請求權。
9.
647地號土地與654地號之土地相連並作為前開土地對外連接道路使用，具有依附關係，並 無簡化共有關係之必要，依目的性限縮解釋，647地號之土地共有人並無優先承買權。
土地增值 (2)
1.
屏東縣 佳冬鄉 塭仔段 647地號
167.9 m2 × (2270/34400) × 1,800 元 - 6 萬元
= -4萬元
2.
屏東縣 佳冬鄉 塭仔段 654地號
210.2 m2 × (1/2) × 1,800 元 - 55.5 萬元
= -36.6萬元
以上資料由司法院屏東縣佳冬鄉法拍屋公告整理而成，若有遺誤概以法院為準，本站不負任何相關責任。
