橋頭法院 114恭50430一
高雄市杉林區合森巷95之3號
3拍
不點交
待拍
247.2萬
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- 2026/9/29 更新
拍賣日期：
2026/10/21 週三 上午 09:30
案件種類：
店面
總底價：
247.2萬
保證金：
49.5萬
總坪數：
39.9坪
坪單價：
6.2萬/坪
持分地坪：
16.7 坪
公告建坪：
39.9 坪
總現值：
8.3 萬
拍後增值：
-4.5 萬
使用分區/類別：
主建坪：
39.9 坪
其他內容：
加強磚造/2層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
高雄市 杉林區 合森段
856地號，面積 110.7 m2，持分 1/2，12.8 萬
建物 (2)
1.
高雄市杉林區合森巷95之3號，建號 32，持分 1/2，110.8 萬
1層：49.402層：61.13屋頂突出物：3.21騎樓：10.60合計：124.34 (二層樓加強磚造)
2.
高雄市杉林區合森巷95之3號，建號 55，持分 1/2，123.6 萬
一層：44.4二層：18.43三層：76.35合計：139.18
拍賣紀錄 (2)
1拍，2026/8/26，總底價 386萬，保證金 77.2萬，坪單價 9.7萬/坪，流標
2拍，2026/9/23，總底價 308.8萬，保證金 61.8萬，坪單價 7.7萬/坪，流標
法院筆錄 (5)
1.
本件不動產於民國114年8月14日現場履勘時，據鄰居稱建物為債務人及家屬使用，均外出工 作，本件建物增建至3樓鐵皮、屋前及屋後亦均有增建，1樓牆壁有滲水痕，2樓牆壁斑駁，前廳 為神明廳，3樓為屋頂凸出物及水塔、鐵皮屋頂；惟實際使用情形，投標人應自行查明。
2.
設定他項權利情形：拍定後抵押權塗銷。
3.
本件建物、土地拍賣應有部分，拍定後不點交；非共有人拍定者，共有人有優先承買權， 共有人與非共有人共同投標而得標者，即與非共有人拍定無異，他共有人仍得行使優先承買 權。土地兼建物共有人行使優先購買權時，須就本件房屋、土地一併行使優先購買權而買受。 六、暫編55建號建物未辦建物第一次登記，於拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權 移轉登記，增建部分是否為違建，拍定人應自行查明，並承擔拆除之風險，不得異議、請求減 少價金或撤銷拍定或承受。
4.
請投標人自行查明是否有未繳納之工程受益費、差額地價，於辦理移轉時，應自行處理工 程受益費、差額地價繳清事宜。
5.
本件拍賣標的物依強制執行法第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權。請 投標人自行查明，不得於拍定後主張。
土地增值 (1)
1.
高雄市 杉林區 合森段 856地號
110.7 m2 × (1/2) × 1,500 元 - 12.8 萬元
= -4.5萬元
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