花蓮法院 114信29605
花蓮縣富里鄉東竹93之1號
1拍
不點交
待拍
95萬
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- 2026/7/23 更新
拍賣日期：
2026/8/26 週三 下午 02:30
案件種類：
農舍
總底價：
95萬
保證金：
19萬
總坪數：
14.6坪
坪單價：
6.5萬/坪
持分地坪：
25.5 坪
公告建坪：
14.6 坪
總現值：
10.1 萬
拍後增值：
-19.9 萬
使用分區/類別：
特定農業區 農牧用地
主建坪：
14.6 坪
其他內容：
加強磚造/1層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
花蓮縣 富里鄉 埔頭段
777地號，面積 336.6 m2，持分 1/4，30 萬
(特定農業區 農牧用地)
建物 (2)
1.
花蓮縣富里鄉東竹93之1號，建號 24，持分 1/4，60 萬
一層：154.23合計：154.23 (農舍、RC加強磚造、磚木造、一層)
2.
花蓮縣富里鄉東竹93之1號，建號 查封39，持分 1/4，5 萬
一層：38.39合計：38.39 (倉庫、鋼架蓋鐵皮、一層)
法院筆錄 (8)
2.
本件係拍賣應有部分，有無分管契約不明，拍定後不點交。
3.
本件查封時，據地政人員稱，花蓮縣富里鄉東竹93之1號房屋座落於埔頭段777地號上，該屋 為磚造平房，屋內後方天花板油漆脫落嚴重，似有滲水痕跡。據鄰人即債務人之姑姑在場陳稱， 債務人住桃園，未居住於此處，房屋現由債務人之哥哥（共有人）獨自居住，應買人請自行查明 注意。
4.
本件查封39建號，屬未具獨立性之增建物，因未辦理建築物所有權第一次登記，於拍定後無 法逕持不動產權利移轉證書辦理所有移轉登記，若前開建物被主管機關認定為違章建築，則有被 拆除之風險，此風險由拍定人自行負擔。另根據測量成果圖指出，該建物測量總面積共計38.39 平方公尺，其中約18.62平方公尺占用鄰地（埔頭段779地號），占用使用權源不明，拍定後之占 用責任由拍定人自行處理。
8.
本件土地為耕地，私法人除符合農業發展條例第33及34條之規定外，不得應買或承受。
9.
依土地法第34條之1規定，本件共有人有優先承買權。如有多數共有人行使優先承買權，則 依共有人之應有部分比例共同承買之。 六、本件拍賣之建物為農舍，投標人須檢附
10.
無自用農舍之切結書
11.
稅捐稽徵單位開具之 房屋財產歸戶查詢清單
12.
房屋財產歸戶查詢清單上所有房屋之建物登記謄本或使用執照影 本。
土地增值 (1)
1.
花蓮縣 富里鄉 埔頭段 777地號
336.6 m2 × (1/4) × 1,200 元 - 30 萬元
= -19.9萬元
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