臺南金拍 115南金職巳206
臺南市歸仁區昭德段442地號
3拍
不點交
待拍
12.8萬
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- 2026/7/27 更新
拍賣日期：
2026/8/12 週三 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
12.8萬
保證金：
2.6萬
總坪數：
2.2坪
坪單價：
5.7萬/坪
持分地坪：
2.2 坪
總現值：
14.9 萬
拍後增值：
2.1 萬
使用分區/類別：
鄉村區 乙種建築用地
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
臺南市 歸仁區 昭德段
442地號，面積 127.7 m2，持分 1/32，6.4 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
2.
臺南市 歸仁區 昭德段
442-6地號，面積 49.6 m2，持分 1/32，3.2 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
3.
臺南市 歸仁區 昭德段
442-8地號，面積 175.1 m2，持分 1/96，3.2 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2026/7/1，總底價 20萬，保證金 4萬，坪單價 9萬/坪，流標
2拍，2026/7/22，總底價 16萬，保證金 3.2萬，坪單價 7.2萬/坪，流標
法院筆錄 (8)
1.
查封時，編號１土地為雜草、雜樹，編號２土地部分為空地，部分上有建物(門牌號碼:大潭二街２０號)占用，惟實際是否占用須測量始能確定，編號３建物為空地、雜草、雜樹。另據鑑價報告所載，編號１土地為空地及雜木，編號２土地部分為巷道，部分上有建物，編號３土地部分為巷道，部分為空地。土地實際使用現況及有無其他使用上之限制，應買人請自行查證，地上建物不在拍賣範圍內，又上開建物占有土地之法律關係不明，拍定後建物與土地間之法律關係由拍定人自理，應買人請自行注意，拍定後不點交。
2.
本件拍賣之不動產，係拍賣共有物之應有部分，倘非共有人拍定，共有人有依本拍賣條件履行之優先承買權，拍定後不點交。共有人聲明優先承買時，須就其所有應有部分之標的一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之，共有人若就其所共有之不動產主張優先承買權時，拍定(或承受或特別應買)人就剩餘之不動產不得拒絕購買或承受，請應買人特別注意。
3.
編號２土地之地上權人、典權人或基地承租人如符合土地法第１０４條規定，就建物坐落基地有優先承買權(主張優先承買之人應提出租賃契約或其他證明文件到院審查)。又上開優先承買權人是否有土地法第１０４條規定之優先承買權，請投標人自行注意、查證，嗣後如有爭議，以實體確定判決為準。優先承買權人主張優先承買時，拍定人或承受人就主張優先承買以外之標的均不得拒絕購買或承受。六、據土地謄本上記載「欠繳書狀費，繳清後發狀」，請應買人注意。
4.
依強制執行法第１１３條準用同法第６９條之規定，本公司及法院拍賣，不負物之瑕疵擔保責任，拍定人不得以物之瑕疵請求撤銷拍定。應買人於投標前應先自行查明拍賣標的有無瑕疵，審慎投標。
5.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測或土地複丈結果為準。拍定後，債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積之增減請求增減價金或撤銷拍賣。
6.
拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
7.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第５１條第２項規定，拍定人應代為繳足其差額，臺灣臺南地方法院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
8.
投標地址：高雄市前鎮區中山二路９１號１８樓之八；網址：ＨＴＴＰ://ＷＷＷ‧ＴＦＡＳ
土地增值 (3)
1.
臺南市 歸仁區 昭德段 442地號
127.7 m2 × (1/32) × 20,200 元 - 6.4 萬元
= 1.7萬元
2.
臺南市 歸仁區 昭德段 442-6地號
49.6 m2 × (1/32) × 20,200 元 - 3.2 萬元
= -0.1萬元
3.
臺南市 歸仁區 昭德段 442-8地號
175.1 m2 × (1/96) × 20,200 元 - 3.2 萬元
= 0.5萬元
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