高雄金拍 115雄金職酉193
高雄市小港區二美街16號2樓
應買
不點交
待拍
48萬
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- 1 列管
- 2026/9/17 更新
拍賣日期：
2026/9/24 ~ 2026/12/23
案件種類：
公寓
總底價：
48萬
保證金：
9.6萬
總坪數：
5.7坪
坪單價：
8.5萬/坪
持分地坪：
1.9 坪
公告建坪：
5.7 坪
總現值：
25.2 萬
拍後增值：
-10 萬
使用分區/類別：
第三種住宅區
主建坪：
5.7 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/4層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
高雄市 小港區 鳳宮段
1236地號，面積 409 m2，持分 1/64，35.2 萬
(第三種住宅區 )
建物 (1)
1.
高雄市小港區二美街16號2樓，建號 661，持分 1/4，12.8 萬
2樓層：74.76
合計：74.76 (4層樓鋼筋混凝土造)
拍賣紀錄 (4)
1拍，2026/7/8，總底價 75萬，保證金 15萬，坪單價 13.3萬/坪，流標
1拍，2026/8/5，總底價 75萬，保證金 15萬，坪單價 13.3萬/坪，流標
2拍，2026/8/26，總底價 60萬，保證金 12萬，坪單價 10.6萬/坪，流標
3拍，2026/9/16，總底價 48萬，保證金 9.6萬，坪單價 8.5萬/坪，流標
法院筆錄 (10)
1.
拍賣之不動產查封（履勘）時，據在場共有人稱，為債務人與共有人使用，無出租；惟實際使用情形，投標人應自行查明。本件不動產係拍賣應有部分，拍定後不點交。
2.
應買價額合計新台幣：肆拾捌萬元，以應買書狀最先到達本公司或法院者為優先，如無法分辨先後時，以抽籤決定。
3.
本件不動產合併拍賣（分別標價，合併計算）。
4.
本件拍賣標的物如有分割訴訟者，請即向執行法院陳報，拍賣之應有部分於核發不動產權利移轉證書前，如有經分割共有物形成判決確定之情形，執行法院得撤銷拍定，請投標人注意。
5.
房屋共有人如與土地共有人不同，依臺灣高等法院６６年座談會民執２１號見解，房屋共有人優先於土地共有人有優先承買權。
6.
標的為合併拍賣者，優先承買權人主張優先承買時，須就其得優先承買之標的一併承買，不得僅就部分標的主張優先承買權，且有優先承買權人行使優先承買權時應依拍賣條件連同無優先承買權之標的一併行使承買權，不得僅就拍賣標的之部分行使優先承買權。若有剩餘之同標標的，拍定人或承受人不得拒絕就剩餘標的買受，如共有人對土地主張優先購買致建物與土地異其所有權人時，其法律關係由當事人自理。又如就優先承買權之存否有爭議，應以實體確定判決為準。
7.
本件拍賣標的物依強制執行法第１１３條準用第６９條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵（例如海砂屋、輻射屋、凶宅、漏水、地震受創、墳墓、窪地等）無擔保請求權。請投標人自行查明，不得於拍定後主張。
8.
請投標人自行查明是否有未繳納之工程受益費、差額地價，於辦理移轉時，應自行處理工程受益費、差額地價繳清事宜。
9.
設定他項權利情形：無抵押權設定。
10.
公司地址：高雄市前鎮區中山二路９１號１８樓之八；網址：ＨＴＴＰ://ＷＷＷ‧ＴＦＡＳ
土地增值 (1)
1.
高雄市 小港區 鳳宮段 1236地號
409 m2 × (1/64) × 39,500 元 - 35.2 萬元
= -10萬元
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