臺南金拍 115南金職亥229
臺南市左鎮區岡子林段200地號
2拍
不點交
待拍
57.8萬
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- 2026/7/27 更新
拍賣日期：
2026/7/29 週三 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
57.8萬
保證金：
11.6萬
總坪數：
256.8坪
坪單價：
0.2萬/坪
持分地坪：
256.8 坪
總現值：
40.9 萬
拍後增值：
-16.9 萬
使用分區/類別：
一般農業區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (4)
1.
臺南市 左鎮區 岡子林段
200地號，面積 2,090 m2，持分 1/22，6.8 萬
(一般農業區 農牧用地)
2.
臺南市 左鎮區 岡子林段
201-3地號，面積 10,829 m2，持分 1/44，13.6 萬
(一般農業區 農牧用地)
3.
臺南市 左鎮區 岡子林段
505-1地號，面積 1,765 m2，持分 1/44，3.4 萬
(一般農業區 農牧用地)
4.
臺南市 左鎮區 岡子林段
521-1地號，面積 20,578 m2，持分 1/44，34 萬
(一般農業區 農牧用地)
拍賣紀錄 (1)
1拍，2026/7/8，總底價 68萬，保證金 13.6萬，坪單價 0.3萬/坪，流標
法院筆錄 (9)
1.
民國１１４年１２月１９日本案現場查封履勘時，據地政人員指界稱，
2.
２０１─３地號現為空地、雜草，５０５─１地號現為雜樹林、未臨路，５２１─１地號現為雜草、果樹、部分河床；另據前案鑑價報告記載：２００地號現況為雜木樹，２０１─３地號現況為雜木樹、雜竹樹，５０５─１地號現況無路可達，依空照圖資判斷為雜木樹、部分河道，惟實際以地政機關鑑界為主，５２１─１地號現況為雜竹與雜木樹。又本件僅拍賣債務人土地之應有部分，共有人間有無分管契約不明，且地上物均不在本件拍賣範圍內，其所有權歸屬及占用土地之法律關係不明，拍定後不影響原有法律關係，拍定後均不點交。
3.
本件第一拍價格引用前案（１１３年度司執字第１３９００５號）第二次拍賣底價。
4.
本件係拍賣不動產應有部分，共有人就各該共有之土地有優先承買權，主張優先承買之人須就其有優先權之部分一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之，且應按本拍賣同一條件一併行使，不得僅就同一標之一部分行使；共有人主張優先承買權時，拍定人或承受人就剩餘之土地不得拒絕購買或承受。六、耕地租用之承租人如符合土地法第１０７條規定，對承租耕地有優先承買權。優先承買權人主張優先承買時，拍定人或承受人就剩餘之土地不得拒絕購買或承受。
5.
拍賣之土地屬農業發展條例第３條第１１款規定之「耕地」，應受同條例第３３條前段「私法人不得承受耕地」限制，但符合同條例第３４條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構經取得許可者，不在此限（私法人如符合同條例第３３條但書規定而得承受耕地者，應於投標時將許可證明置入標袋內，或於聲明承受時當場提出，否則視為廢標或聲明不合法，且不許嗣後補正）。
6.
依強制執行法第１１３條準用同法第６９條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保責任，拍定人不得以物之瑕疵為理由，請求撤銷拍定。投標人對於標的物請自行查明，審慎投標。
7.
拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予應買）日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定（或承受或應買）成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
8.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第５１條第２項規定，拍定人應代為繳足其差額，臺灣臺南地方法院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
9.
投標地址：高雄市前鎮區中山二路９１號１８樓之八；網址：ＨＴＴＰ://ＷＷＷ‧ＴＦＡＳ
土地增值 (4)
1.
臺南市 左鎮區 岡子林段 200地號
2,090 m2 × (1/22) × 260 元 - 6.8 萬元
= -4.3萬元
2.
臺南市 左鎮區 岡子林段 201-3地號
10,829 m2 × (1/44) × 260 元 - 13.6 萬元
= -7.2萬元
3.
臺南市 左鎮區 岡子林段 505-1地號
1,765 m2 × (1/44) × 630 元 - 3.4 萬元
= -0.9萬元
4.
臺南市 左鎮區 岡子林段 521-1地號
20,578 m2 × (1/44) × 630 元 - 34 萬元
= -4.5萬元
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