雲林金拍 115雲金職日151
雲林縣口湖鄉新湖段644-1地號
3拍
不點交
待拍
138.1萬
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- 2026/8/20 更新
拍賣日期：
2026/9/9 週三 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
138.1萬
保證金：
27.7萬
總坪數：
98.6坪
坪單價：
1.4萬/坪
持分地坪：
98.6 坪
總現值：
211.8 萬
拍後增值：
73.7 萬
使用分區/類別：
詳細法拍資料
土地 (8)
1.
雲林縣 口湖鄉 新湖段
644-1地號，面積 107 m2，持分 1/8，5.2 萬
2.
雲林縣 口湖鄉 新湖段
644-2地號，面積 68 m2，持分 1/8，3.9 萬
3.
雲林縣 口湖鄉 新湖段
662地號，面積 8 m2，持分 1/4，1.3 萬
4.
雲林縣 口湖鄉 新湖段
662-1地號，面積 14 m2，持分 1/4，2 萬
5.
雲林縣 口湖鄉 新湖段
663地號，面積 124 m2，持分 1/4，11.6 萬
6.
雲林縣 口湖鄉 新湖段
663-2地號，面積 9 m2，持分 1/4，1.3 萬
7.
雲林縣 口湖鄉 新湖段
664地號，面積 1,008 m2，持分 1/4，107.6 萬
8.
雲林縣 口湖鄉 新湖段
664-1地號，面積 53 m2，持分 1/4，5.2 萬
拍賣紀錄 (2)
1拍，2026/7/15，總底價 215萬，保證金 43萬，坪單價 2.2萬/坪，流標
2拍，2026/8/12，總底價 172萬，保證金 34.4萬，坪單價 1.7萬/坪，流標
法院筆錄 (14)
1.
拍賣之土地之所有權為共有狀態，查無債務人現實占有部分，未據債權人及債務人查報共有人間有分管契約。據地政人員指界及鑑價報告記載，拍賣之６４４─
2.
６６２─
3.
６６４─１地號土地現均為既成道路；
4.
６６３─２地號土地均為道路旁之空地，有未保存登記建物坐落；６４４─２地號土地為雜草空地（現堆置垃圾）；６６４地號土地現部份有三合院、圍牆坐落，部分空地，部分雜樹空地。惟實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。本件僅拍賣土地，不包括土地上之建物及地上物，建物及地上物占有使用情形不明，拍定後之法律關係（如:法定地上權、推定租賃或其他法律關係）請自理，請應買人注意，故土地拍定後不點交。
5.
優先承買權：
6.
共有人有優先承買權。共有人如為投標人（共同投標時，需全體投標人均為共有人），其他共有人無優先承買權。行使優先承買權之共有人，應就其所有之應有部分一併行使之，不得僅就其中一筆或數筆為之。優先承買權人承購該共有土地時，得標人或承受人對其餘土地不得拒絕買受，如有多數共有人行使優先承買權時，按原有持分比例共同承買。
7.
基地出賣時：地上權人、典權人或承租人（租地建屋，如民法第４２５條之
8.
第４２６條之
9.
土地法第１０４條等），需提出證明始有優先承買權，執行法院無主動調查及通知之義務。如就優先承買權之有無或優先承買之範圍有所爭執，均應提起實體訴訟確認，執行法院並無實體審查權限。
10.
他項權利：抵押權於拍定後塗銷。六、其他事項：
11.
本件拍賣之６４４─
12.
６６２─
13.
６６４─１地號土地均為都市計畫道路用地，屬公共設施保留地，計劃取得方式：未明定，請應買人自行注意。
14.
應買人於投標前仍應自行查明注意拍賣標的現況（如向主管機關查詢拍賣土地之最新土地使用分區及土地相關使用限制及法令限制、土地是否經套繪管制等）及占有使用情形是否與拍賣公告相符（
土地增值 (8)
1.
雲林縣 口湖鄉 新湖段 644-1地號
107 m2 × (1/8) × 6,500 元 - 5.2 萬元
= 3.5萬元
2.
雲林縣 口湖鄉 新湖段 644-2地號
68 m2 × (1/8) × 6,500 元 - 3.9 萬元
= 1.6萬元
3.
雲林縣 口湖鄉 新湖段 662地號
8 m2 × (1/4) × 6,500 元 - 1.3 萬元
= 0萬元
4.
雲林縣 口湖鄉 新湖段 662-1地號
14 m2 × (1/4) × 6,500 元 - 2 萬元
= 0.3萬元
5.
雲林縣 口湖鄉 新湖段 663地號
124 m2 × (1/4) × 6,500 元 - 11.6 萬元
= 8.6萬元
6.
雲林縣 口湖鄉 新湖段 663-2地號
9 m2 × (1/4) × 6,500 元 - 1.3 萬元
= 0.2萬元
7.
雲林縣 口湖鄉 新湖段 664地號
1,008 m2 × (1/4) × 6,500 元 - 107.6 萬元
= 56.2萬元
8.
雲林縣 口湖鄉 新湖段 664-1地號
53 m2 × (1/4) × 6,500 元 - 5.2 萬元
= 3.4萬元
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