桃園金拍 114桃金職一263二
桃園市大園區港口段252地號
特拍
不點交
待拍
345.2萬
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- 2026/8/31 更新
拍賣日期：
2026/9/16 週三 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
345.2萬
保證金：
69.1萬
總坪數：
114.9坪
坪單價：
3萬/坪
持分地坪：
114.9 坪
總現值：
173.7 萬
拍後增值：
-171.5 萬
使用分區/類別：
一般農業區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (8)
1.
桃園市 大園區 港口段
252地號，面積 3,597.4 m2，持分 2/36，139.5 萬
(一般農業區 農牧用地)
2.
桃園市 大園區 港口段
256地號，面積 905.3 m2，持分 2/36，35.2 萬
(一般農業區 農牧用地)
3.
桃園市 大園區 港口段
63地號，面積 6.2 m2，持分 1/6，1.2 萬
(一般農業區 農牧用地)
4.
桃園市 大園區 港口段
65地號，面積 59.3 m2，持分 1/6，5.3 萬
(一般農業區 交通用地)
5.
桃園市 大園區 港口段
66地號，面積 40.2 m2，持分 1/6，3.6 萬
(一般農業區 交通用地)
6.
桃園市 大園區 港口段
307地號，面積 537.4 m2，持分 2/36，21.4 萬
(一般農業區 農牧用地)
7.
桃園市 大園區 港口段
279地號，面積 72.1 m2，持分 7/120，2.4 萬
(一般農業區 交通用地)
8.
桃園市 大園區 港口段
507地號，面積 936.4 m2，持分 1/12，136.6 萬
(一般農業區 甲種建築用地)
拍賣紀錄 (3)
2拍，2026/7/15，總底價 478.4萬，保證金 95.7萬，坪單價 4.2萬/坪，流標
3拍，2026/8/5，總底價 383萬，保證金 76.6萬，坪單價 3.3萬/坪，流標
應買，2026/8/11~2026/11/10，總底價 383萬，保證金 76.6萬，坪單價 3.3萬/坪，流標
法院筆錄 (15)
1.
本件拍賣標的據地政人員指界稱６３地號土地位於潮音北路５３２號旁，為道路、雜草地；６５地號土地位於潮音北路５３２號旁，為道路、雜草地；６６地號土地位於潮音北路５３２號旁，為道路；
2.
２５６地號土地位於潮音北路４０６號附近，現為雜草林，部分為菜園；２７９地號土地位於潮音北路４０６號前方，現為道路；３０７地號土地位於電線桿１２０３９８１號後方，附近無路標，現為菜園及雜草；５０７地號土地上有潮音路二段
3.
１９１號建物占用，惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。
4.
本件僅拍賣土地，不含建物，且其使用土地之權源不明，實際占用情形以鑑界為準，拍定人於拍定後不得向法院聲請遷離其上占用之物，其土地與地上物之利用關係應由拍定人自行解決，請應買人自行注意，又因係拍賣應有部分，兩造未陳報債務人現實占有部分，拍定後不點交。
5.
共有人優先承買權。惟主張優先承買權之人，須就其符合資格之標的一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之；但主張優先承買之人就其餘部分因不符資格，而不得行使優先承買權時，拍定人或承受人就該部分標的不得拒絕買受或承受。
6.
本件標的土地上之建物，如有符合民法第４２６條之
7.
土地法第１０４條規定者；標的土地上耕作地承租人，如有符合民法４６０條之
8.
土地法第１０７條規定，有優先於共有人之優先承買權。六、５０７地號土地設有地上權，設定權利範圍１２７‧９０平方公尺，地上權拍定後不塗銷，地上權人經建築房屋者，依土地法第１０４條規定有優先承買權，應檢附相關證明文件具狀向法院陳明，依土地法第３４條之１執行要點第１１點第６款規定，有優於土地共有人之優先承買權。
9.
本件
10.
３０７地號土地使用分區為一般農業區農牧用地；
11.
２７９地號土地使用分區為一般農業區交通用地；５０７地號土地使用分區為一般農業區甲種建築用地，惟此僅供應買人參考，應買人於投標前仍須自行查明土地使用分區有無變更，且拍定後不得以此向法院爭執或請求撤銷拍定，請應買人注意。
12.
３０７號土地為農業發展條例第３條第１１款所指之耕地，依同條例第３３條規定，一般私法人不得承受應買，但符合同條例第３４條之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構經取得許可者，不在此限。上開符合規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構應買時，應提出主管機關出具之許可證明文件，並與投標書一併封存投入標匭，始准應買，否則投標無效，法院得依法撤銷其拍定。
13.
２７９地號土地目前係作為道路使用，是否有符合既成道路之事實而構成公用地役關係，應買人應自行查明，且拍定後不得以此向法院爭執或請求撤銷拍定。
14.
拍賣之不動產，如於查封後經地政機關實施重測，其面積應以重測結果為準。拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍賣。
15.
刊登之公告內容如與法院及本公司公告欄張貼之公告內容不符時，一律以法院及本公司公告欄張貼之拍賣公告內容為準。
土地增值 (8)
1.
桃園市 大園區 港口段 252地號
3,597.4 m2 × (2/36) × 3,600 元 - 139.5 萬元
= -67.6萬元
2.
桃園市 大園區 港口段 256地號
905.3 m2 × (2/36) × 3,600 元 - 35.2 萬元
= -17.1萬元
3.
桃園市 大園區 港口段 63地號
6.2 m2 × (1/6) × 3,300 元 - 1.2 萬元
= -0.9萬元
4.
桃園市 大園區 港口段 65地號
59.3 m2 × (1/6) × 3,300 元 - 5.3 萬元
= -2萬元
5.
桃園市 大園區 港口段 66地號
40.2 m2 × (1/6) × 3,300 元 - 3.6 萬元
= -1.4萬元
6.
桃園市 大園區 港口段 307地號
537.4 m2 × (2/36) × 3,600 元 - 21.4 萬元
= -10.7萬元
7.
桃園市 大園區 港口段 279地號
72.1 m2 × (7/120) × 3,600 元 - 2.4 萬元
= -0.9萬元
8.
桃園市 大園區 港口段 507地號
936.4 m2 × (1/12) × 8,400 元 - 136.6 萬元
= -71.1萬元
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