土地 (1)

1.

花蓮縣秀林鄉須美基段 134地號，面積 195.8 m²，持分 2/7，17 萬

(鄉村區乙種建築用地)

建物 (2)

1.

佳民5號，建號 4，持分 2/7，41 萬

一層：85.34二層：85.34門廊：20.69合計：191.37 陽台(20.69平方公尺) (住家用、鋼筋混凝土加強磚造、二層)

2.

花蓮縣秀林鄉佳民村佳民5號，建號查封90，持分 2/7，11 萬

一層：7.17合計：7.17 雨遮(鐵皮、96.53平方公尺) (住宅、磚造)

法院筆錄 (6)

2.

本件係拍賣應有部分，有無分管契約不明，拍定後不點交。

3.

本件標的查封時，據地政人員稱，秀林鄉佳民5號房屋座落於須美基段134地號上，房屋1樓前方鐵皮雨遮、後方廁所及鐵皮雨遮，2樓後方鐵皮雨遮，均為增建。該屋無法由內部樓梯通往2 樓，需經由隔壁佳民5之1號房屋前之鐵製樓梯出入。據債務人之祖母及其家屬在場陳稱，房屋現由其等居住使用，房屋1樓有獨立之水電，後方有漏水情形；房屋2樓無獨立水電，係由隔壁佳民 5之1號房屋接管線，2樓以前有漏水，有於天花板裝輕鋼架防水，現牆壁仍有很多壁癌。另經花蓮縣警察局新城分局現場訪查記載，房屋現住人金女士稱，大約民國80幾年有人喝農藥死亡，應買人請自行查明注意。

4.

本件查封90建號，屬未具獨立性之增建物，因未辦理建築物所有權第一次登記，於拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有移轉登記，若前開建物被主管機關認定為違章建築，則有被拆除之風險，此風險由拍定人自行負擔。另根據測量成果圖指出，該建物測量總面積共計103.7 平方公尺，其中約25.83平方公尺占用鄰地（須美基段

5.

146地號），占用使用權源不明，拍定後之占用責任由拍定人自行處理。

9.

本件土地為原住民保留地，應買人應符合「原住民保留地開發管理辦法」所定之資格，始得應買或承受。

10.

拍定後拍賣標的抵押權均塗銷。六、依土地法第34條之1規定，本件共有人有優先承買權。如有多數共有人行使優先承買權，則依共有人之應有部分比例共同承買之。

土地增值 (1)

1.

花蓮縣秀林鄉須美基段 134地號

195.8 m² × (2/7) × 2,200 元 - 17 萬元

= -4.7萬元

照片 (3)