花蓮法院 114明27390
花蓮縣玉里鎮德武53號
2拍
不點交
待拍
176萬
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- 2026/8/31 更新
拍賣日期：
2026/9/22 週二 下午 02:00
案件種類：
透天
總底價：
176萬
保證金：
36萬
總坪數：
45.8坪
坪單價：
3.8萬/坪
持分地坪：
0.2 坪
公告建坪：
45.8 坪
總現值：
0.1 萬
拍後增值：
-55.9 萬
使用分區/類別：
主建坪：
14 坪
增建坪：
31.9 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/2層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
花蓮縣 玉里鎮 德武段
288地號，面積 2 m2，持分 1/3，56 萬
建物 (2)
1.
花蓮縣玉里鎮德武53號，建號 4，持分 1/3，48 萬
一層：69.25二層：69.20合計：138.45 (住家用，鋼筋混凝土加強磚造，002層)
2.
花蓮縣玉里鎮德武53號，建號 暫編79，持分 1/3，72 萬
一層：230.84二層：85.12合計：315.96 (住宅、倉庫、停車間、陽台、雨遮，加強磚造、加強磚造蓋鐵皮、鋼架蓋鐵皮)
拍賣紀錄 (1)
1拍，2026/8/25，總底價 220萬，保證金 44萬，坪單價 4.8萬/坪，流標
法院筆錄 (3)
1.
本件標的查封時，據債權人報稱係共有人居住使用，經入內檢視，部分牆壁有壁癌。本件係 拍賣應有部分，有無分管契約不明，應買人請自行查明注意，拍定後不點交。
2.
79建號建物為未保存登記建物，於拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有移轉登記， 若前開建物被主管機關認定為違章建築，則有被拆除之風險，風險由拍定人自行負擔。本件拍賣 以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金。另根據測量成果圖指出， 該建物其中12.33平方公尺占用鄰地290地號土地【所有權人為花蓮縣(管理機關為花蓮縣政 府)】，其中2.43平方公尺占用252地號土地【所有權人為中華民國(管理機關為花蓮縣政府)】， 占用使用權源不明，拍定後之占用責任由拍定人自行處理。
3.
共有人有優先承買權。惟主張優先承買權之人，須就其符合資格之標的一併行使，不得僅就 其中一筆或數筆為之；但主張優先承買之人就其餘部分因不符資格，而不得行使優先承買權時， 拍定人或承受人就該部分標的不得拒絕買受或承受。
土地增值 (1)
1.
花蓮縣 玉里鎮 德武段 288地號
2 m2 × (1/3) × 1,700 元 - 56 萬元
= -55.9萬元
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