嘉義法院 115誠12844
嘉義縣中埔鄉義仁村樹頭埔35之43號
應買
部分點交
待拍
866.6萬
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- 2026/10/15 更新
拍賣日期：
2026/10/20 ~ 2027/01/19
案件種類：
透天
總底價：
866.6萬
保證金：
173.4萬
總坪數：
99.1坪
坪單價：
8.7萬/坪
持分地坪：
38.5 坪
公告建坪：
99.1 坪
總現值：
71.2 萬
拍後增值：
-505 萬
使用分區/類別：
特定農業區 甲種建築用地
主建坪：
83.7 坪
附建坪：
15.4 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/4層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
嘉義縣 中埔鄉 安家厝段
1809地號，面積 127.2 m2，持分 1/1，576.2 萬
(特定農業區 甲種建築用地)
建物 (2)
1.
嘉義縣中埔鄉義仁村樹頭埔35之43號，建號 100，持分 1/1，198.4 萬
一層：56.53二層：56.24三層：56.24四層：19.87合計：188.88 陽台21.76、平台9.98、雨遮3.26平方公尺 (住家用、4層樓、鋼筋混凝土造)
2.
嘉義縣中埔鄉義仁村樹頭埔35之43號，建號 318，持分 1/1，92 萬
一層：43.02四層：32.70夾層：12.24合計：87.96 附一雨遮鐵骨造15.81平方公尺 (磚造、鋼筋混凝土造、儲藏室、住房)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2026/8/25，總底價 1,353.9萬，保證金 270.8萬，坪單價 13.7萬/坪，流標
2拍，2026/9/15，總底價 1,083.2萬，保證金 216.7萬，坪單價 10.9萬/坪，流標
3拍，2026/10/13，總底價 866.6萬，保證金 173.4萬，坪單價 8.7萬/坪，流標
法院筆錄 (5)
1.
拍定後如無第三人主張權利，方可點交，但如後有依法不得點交之情形，本院得不點交。
2.
建物有多處壁癌，一樓後面地板與牆壁縫處已龜裂，有點傾斜，屋內物品雜亂堆置。
3.
本件拍賣之建物/土地，據債權人陳稱：係由債務人使用、未出租，債務人經通知未表示意 見，惟無從正確查究權利確實歸屬，應買人應自行注意查明。如有優先承買權之法定事由，需 俟權利行使期間屆滿且無人主張優先購買權，本院將另行通知拍定人繳納尾款後，始得核發權 利移轉證書，過程耗時長久，請務必審慎斟酌。如對優先承買權有爭執者，請應買人提起民事 實體訴訟確認。
4.
因屋內動產並不在拍賣範圍內，如拍定後仍遺留有價值之在現場，本院尚須依強制執行法 第100條規定命拍定人保管遺留物、拍照、造具遺留物清冊陳報法院、限期債務人領回、鑑價、 詢價、拍賣等，需耗費相當時日，請投標人注意。
5.
拍賣之建物，其中318建號係未保存登記之建物，部分跨建在同段1692地號土地上，其占用 法律關係不明，拍定後由拍定人自理，占用責任由拍定人自負，不因經過法院拍賣即為合法， 且於拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記，日後亦有被拆除之危險，並不 得主張瑕疵擔保請求權，請投標人注意。 六、本件拍賣之標的有抵押權設定，拍定後抵押權塗銷。
土地增值 (1)
1.
嘉義縣 中埔鄉 安家厝段 1809地號
127.2 m2 × (1/1) × 5,600 元 - 576.2 萬元
= -505萬元
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