澎湖法院 114平7301五
澎湖縣白沙鄉每講村講美103之2號
3拍
點交
待拍
179萬
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- 2026/9/7 更新
拍賣日期：
2026/9/22 週二 下午 02:50
案件種類：
透天
總底價：
179萬
保證金：
35.8萬
總坪數：
39.2坪
坪單價：
4.6萬/坪
持分地坪：
25.4 坪
公告建坪：
39.2 坪
總現值：
25.2 萬
拍後增值：
-100.4 萬
使用分區/類別：
鄉村區 乙種建築用地
主建坪：
32.5 坪
附建坪：
6.7 坪
其他內容：
加強磚造/3層
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
澎湖縣 白沙鄉 講美段
496地號，面積 162.5 m2，持分 1/3，81 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
2.
澎湖縣 白沙鄉 講美段
497地號，面積 6.1 m2，持分 1/3，3.2 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
3.
澎湖縣 白沙鄉 講美段
498地號，面積 83.3 m2，持分 1/3，41.3 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
建物 (1)
1.
澎湖縣白沙鄉每講村講美103之2號，建號 180，持分 1/3，53.5 萬
一層：166.18二層：105.27三層：49.47突出物一層：1.56合計：322.48 一層鐵皮造曬衣間:12.08平方公尺、一層鐵皮造遮陽棚54.38平方公尺。 (3層樓加強磚造)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2026/8/4，總底價 221萬，保證金 44.2萬，坪單價 5.6萬/坪，流標
2拍，2026/9/1，總底價 198.9萬，保證金 39.8萬，坪單價 5.1萬/坪，流標
法院筆錄 (3)
1.
5土地應有部分，倘非共有人拍 定，共有人有優先承買權。惟標別5土地共有人主張優先承買時，應連同合併拍賣之房屋一併承 買，拍定人不得異議。4.共有人有優先承買權，惟標別5主張優先承買權人之共有人，須就其擁 有應有部分之標的一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之；但主張優先承買之共有人就其餘 部分標的因無應有部分，而不得行使優先承買權時，拍定人或承受人就該部分標的不得拒絕買 受或承受。5.本件拍賣標別
2.
5土地之應有部分，倘非共有人拍定，共有人有優先承買權。惟 標別5地上建物所有人如符合土地法第104 條或民法第426條之2 第1 項規定者，有優於土地共 有人之優先承買權。6.本件拍賣之房屋為未辦保存登記，拍定人不得持權利移轉證書辦理保存 登記。且本件拍賣以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金。7.標 別
3.
5優先承買權人未依通知於限期內繳足價金者，視為放棄優先承買。8.本件如債務人未事 先指定開標順序時，即按各標順序依序開標，於拍賣所得之價金足敷清償執行費用、土地增值 稅及本件債權額時，其餘各標即不予拍定，縱使拍定，亦得撤銷。債務人於開標前到場時，得 當場指定各標開標之順序。
土地增值 (3)
1.
澎湖縣 白沙鄉 講美段 496地號
162.5 m2 × (1/3) × 3,000 元 - 81 萬元
= -64.8萬元
2.
澎湖縣 白沙鄉 講美段 497地號
6.1 m2 × (1/3) × 3,000 元 - 3.2 萬元
= -2.6萬元
3.
澎湖縣 白沙鄉 講美段 498地號
83.3 m2 × (1/3) × 3,000 元 - 41.3 萬元
= -33萬元
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