嘉義法院 114禎61740一
嘉義縣溪口鄉美南村崙尾96號之31
1拍
不點交
待拍
489萬
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- 2026/8/7 更新
拍賣日期：
2026/9/7 週一 上午 10:00
案件種類：
透天
總底價：
489萬
保證金：
97.8萬
總坪數：
58.9坪
坪單價：
8.3萬/坪
持分地坪：
29.9 坪
公告建坪：
58.9 坪
總現值：
29.7 萬
拍後增值：
-96.9 萬
使用分區/類別：
鄉村區 乙種建築用地
主建坪：
47.3 坪
附建坪：
11.6 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/3層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
嘉義縣 溪口鄉 崙尾段崙尾小段
200-21地號，面積 83 m2，持分 1/1，110.6 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
2.
嘉義縣 溪口鄉 崙尾段崙尾小段
200-23地號，面積 127 m2，持分 1/8，16 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
建物 (2)
1.
嘉義縣溪口鄉美南村崙尾96號之31，建號 40，持分 1/1，311.2 萬
一層：46.89二層：46.89三層：46.89電梯樓梯間：7.73合計：148.4 (住家用、鋼筋混凝土造、3層樓)
2.
嘉義縣溪口鄉美南村崙尾96號之31，建號 79棟次，持分 1/1，51.2 萬
第一層：7.97合計：7.97 第一層涼棚:磚造鐵骨26.69，第二層陽台:RC造5.9，第三層陽台:RC造5.9 (RC造、廚房)
法院筆錄 (7)
2.
79棟次 ；本件不點交標的:200-23 。
3.
本件拍賣之200-
4.
79棟次建物(土地)據債務人女兒陳稱：係由債務人及家屬自用、 未出租，經通知債務人後其並未表示意見，又據分局查報係由債務人及家屬自住，拍定後如無 其他權利人主張權利則點交之，請應買人注意查明。
8.
拍賣之不動產有抵押權設定，拍定後抵押權塗銷。
9.
本件分2標拍賣，如債務人未事先指定開標順序時，即按各標順序依序開標，於拍賣所得之 價金足敷清償執行費用、優先稅款及本件債權額時，其餘各標即不予拍定，縱使拍定，亦得撤 銷。債務人於開標前到場時，得當場指定各標開標之順序。六、200-23地號之土地係拍賣應有部分土地，未有分管協議，拍定後不點交。
10.
拍賣之200-23地號土地係供作道路使用，係拍賣建物出入通行所必需，該土地之共有人無 優先購買權，拍定後不點交。
11.
拍賣之建築物，其中增建部分為79棟次之建物係未辦保存登記之建築，部分跨建在同段200 -23地號上，其占有法律關係不明，拍定後由拍定人自理，且於拍定後無法逕持不動產權利移轉 證書辦理所有權移轉登記，日後亦有被拆除之危險，並不得主張瑕疵擔保請求權。
土地增值 (2)
1.
嘉義縣 溪口鄉 崙尾段崙尾小段 200-21地號
83 m2 × (1/1) × 3,000 元 - 110.6 萬元
= -85.7萬元
2.
嘉義縣 溪口鄉 崙尾段崙尾小段 200-23地號
127 m2 × (1/8) × 3,000 元 - 16 萬元
= -11.2萬元
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