嘉義法院 115東25149
嘉義縣竹崎鄉樟樹坪段727-1地號
1拍
不點交
待拍
42.6萬
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- 2026/8/11 更新
拍賣日期：
2026/9/1 週二 下午 03:00
案件種類：
土地
總底價：
42.6萬
保證金：
8.6萬
總坪數：
209.6坪
坪單價：
0.2萬/坪
持分地坪：
209.6 坪
總現值：
18.2 萬
拍後增值：
-24.4 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (8)
1.
嘉義縣 竹崎鄉 樟樹坪段
727-1地號，面積 4,355 m2，持分 1/96，2.1 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
2.
嘉義縣 竹崎鄉 樟樹坪段
727-2地號，面積 3,482 m2，持分 1/32，4.8 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
3.
嘉義縣 竹崎鄉 樟樹坪段
727-4地號，面積 757 m2，持分 1/96，0.4 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
4.
嘉義縣 竹崎鄉 樟樹坪段
730地號，面積 1,663 m2，持分 1/96，12.6 萬
(山坡地保育區 丙種建築用地)
5.
嘉義縣 竹崎鄉 樟樹坪段
1269地號，面積 349 m2，持分 1/16，1 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
6.
嘉義縣 竹崎鄉 樟樹坪段
1283-8地號，面積 453 m2，持分 1/16，1.4 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
7.
嘉義縣 竹崎鄉 樟樹坪段
1285地號，面積 7,206 m2，持分 1/16，19.7 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
8.
嘉義縣 竹崎鄉 樟樹坪段
1286地號，面積 209 m2，持分 1/16，0.6 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
法院筆錄 (13)
2.
本件拍賣之標的土地727-
3.
1269未直接臨路，須經由他人土 地通行，請務必審慎投標。
4.
本件拍賣之標的土地727-
5.
727-
6.
1283-8有部分道路。
7.
土地登記謄本顯示實際面積與登記面積不符，尚在處理中，請務必審慎投 標。
11.
本件拍賣之地號土地上有雜樹林。另有未保存登記建物，不在本次拍賣範 圍內，其占用土地之法律關係不明，拍定後由拍定人自理， 故土地拍定後不點 交，但座落其上之地上物，仍以鑑界為主。如相關權利人主張優先購買權，應 於核發移轉權利移轉證書前提出權利證明供本院審查。
12.
本件拍賣之土地，據債權人陳稱：係由共有人使用、未出租，債務人經通 知未表示意見；惟無從正確查究權利確實歸屬，應買人應自行注意查明。如有 優先承買權之法定事由，需俟權利行使期間屆滿且無人主張優先購買權，本院 將另行通知拍定人繳納尾款後，始得核發權利移轉證書，過程耗時長久，請務 必審慎斟酌。如對優先承買權有爭執者，請應買人提起民事實體訴訟確認。 六、本件拍賣標的土地係拍賣應有部分，未有分管協議，拍定後不點交，該土 地之其他共有人有按同一條件優先承買其持分土地之權。如共有人對土地主張 優先購買致建物與土地異其所有權人時，其法律關係由當事人自理。
13.
優先承買權人行使優先承買權時，僅得就其共有之土地主張優先承買，應 買人或買受人對剩餘標 的不得拒絕承買。
14.
本件拍賣之地號土地係耕地，私法人投標應將主管機關許可之證明文件附 於投標書，未附於投標書內者，投標無效，如提出之證明文件不實，致不能辦 理所有權移轉登記時，應自行負責。
15.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測 或土地複丈結果為準。拍定後債權人、債務人、拍定人或其他利害關係人均不 得以面積增減為由請求增減價金或聲請撤銷拍賣。
16.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51 條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買 人應自行注意。
17.
本件網站上之照片僅供參考之用，應買人應自行查證實際現況。依強制 執行法，買受人就拍賣物之瑕疵（如海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損、 嚴重漏水、非自然死亡..等）無擔保請求權，請審慎投標。
土地增值 (8)
1.
嘉義縣 竹崎鄉 樟樹坪段 727-1地號
4,355 m2 × (1/96) × 250 元 - 2.1 萬元
= -1萬元
2.
嘉義縣 竹崎鄉 樟樹坪段 727-2地號
3,482 m2 × (1/32) × 250 元 - 4.8 萬元
= -2.1萬元
3.
嘉義縣 竹崎鄉 樟樹坪段 727-4地號
757 m2 × (1/96) × 250 元 - 0.4 萬元
= -0.2萬元
4.
嘉義縣 竹崎鄉 樟樹坪段 730地號
1,663 m2 × (1/96) × 750 元 - 12.6 萬元
= -11.3萬元
5.
嘉義縣 竹崎鄉 樟樹坪段 1269地號
349 m2 × (1/16) × 250 元 - 1 萬元
= -0.5萬元
6.
嘉義縣 竹崎鄉 樟樹坪段 1283-8地號
453 m2 × (1/16) × 250 元 - 1.4 萬元
= -0.7萬元
7.
嘉義縣 竹崎鄉 樟樹坪段 1285地號
7,206 m2 × (1/16) × 250 元 - 19.7 萬元
= -8.4萬元
8.
嘉義縣 竹崎鄉 樟樹坪段 1286地號
209 m2 × (1/16) × 250 元 - 0.6 萬元
= -0.3萬元
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